# Travaux & Sinistres

**URL:** https://forum.copriciel.com/c/travaux-sinistres/7.md

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## [Travaux revêtement de crépi mur du voisin – Qui doit payer?](https://forum.copriciel.com/t/travaux-revetement-de-crepi-mur-du-voisin-qui-doit-payer/403)

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**Author:** [@Residence\_Marine](https://forum.copriciel.com/u/Residence_Marine)\
**Réponses:** 3\
**Dernière mise à jour :** [Octobre 7, 2026, 4:56 UTC](https://forum.copriciel.com/t/travaux-revetement-de-crepi-mur-du-voisin-qui-doit-payer/403 "2026-10-07T16:56:17Z")

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Bonjour à tous, Notre copropriété est attenante à un mur appartenant au voisin pour son abri de jardin monté en parpaings. Lors de la construction de notre résidence, il y a 22 ans, un revêtement de type crépi taloché …

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## [💧 Fuite d'eau avant le compteur dans l'appartement – Le syndic peut-il refuser la prise en charge?](https://forum.copriciel.com/t/fuite-deau-avant-le-compteur-dans-lappartement-le-syndic-peut-il-refuser-la-prise-en-charge/360)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 2\
**Dernière mise à jour :** [Septembre 28, 2026, 8:57 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fuite-deau-avant-le-compteur-dans-lappartement-le-syndic-peut-il-refuser-la-prise-en-charge/360 "2026-09-28T08:57:14Z")

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Bonjour à tous, Nous avons constaté une fuite au niveau du compteur d’eau chaude, situé dans la partie sanitaire de l’appartement. La fuite se trouve avant le compteur, mais le syndic nous indique que cela nous incombe …

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## [Chauffage collectif au gaz : comment réduire le nombre d'intervenants et vérifier la part de 30 %?](https://forum.copriciel.com/t/chauffage-collectif-au-gaz-comment-reduire-le-nombre-dintervenants-et-verifier-la-part-de-30/399)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 2\
**Dernière mise à jour :** [Septembre 28, 2026, 8:57 UTC](https://forum.copriciel.com/t/chauffage-collectif-au-gaz-comment-reduire-le-nombre-dintervenants-et-verifier-la-part-de-30/399 "2026-09-28T08:57:03Z")

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Bonjour à tous, Notre chauffage d’immeuble est au gaz avec 2 chaudières. C’est une vraie usine à gaz : un fournisseur, une société de comptage, une société qui facture, et le syndic qui rajoute le montant aux charges. P…

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## [Dégât des eaux entre appartements opposés – la DO refuse le lien de causalité, que faire?](https://forum.copriciel.com/t/degat-des-eaux-entre-appartements-opposes-la-do-refuse-le-lien-de-causalite-que-faire/393)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Septembre 18, 2026, 7:52 UTC](https://forum.copriciel.com/t/degat-des-eaux-entre-appartements-opposes-la-do-refuse-le-lien-de-causalite-que-faire/393 "2026-09-18T07:52:38Z")

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Bonjour à tous, J’aurais besoin de vos avis concernant un dégât des eaux qui touche mon appartement ainsi que l’appartement voisin. La société de plomberie qui est intervenue a identifié comme origine du sinistre une f…

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## [PPPT et DPE collectif : pourquoi certains copropriétaires hésitent encore ?](https://forum.copriciel.com/t/pppt-et-dpe-collectif-pourquoi-certains-coproprietaires-hesitent-encore/391)

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**Author:** [@ABF](https://forum.copriciel.com/u/ABF)\
**Réponses:** 0\
**Dernière mise à jour :** [Septembre 17, 2026, 2:46 UTC](https://forum.copriciel.com/t/pppt-et-dpe-collectif-pourquoi-certains-coproprietaires-hesitent-encore/391 "2026-09-17T14:46:01Z")

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Bonjour à tous, Un bon PPPT n’est pas une simple formalité : il doit identifier les travaux nécessaires, estimer leur coût et les planifier sur 10 ans. Ne pas le réaliser expose la copropriété à des risques majeurs : …

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## [🔥 Chauffage collectif trop cher – Puis-je refuser l'accès pour contrôle et me détacher du réseau?](https://forum.copriciel.com/t/chauffage-collectif-trop-cher-puis-je-refuser-lacces-pour-controle-et-me-detacher-du-reseau/367)

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**Author:** [@Virginie](https://forum.copriciel.com/u/Virginie)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Août 3, 2026, 6:01 UTC](https://forum.copriciel.com/t/chauffage-collectif-trop-cher-puis-je-refuser-lacces-pour-controle-et-me-detacher-du-reseau/367 "2026-08-03T18:01:05Z")

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire dans une petite copropriété de 5 propriétaires, équipée d’une vieille installation de chauffage collectif au gaz. Les relevés de consommation sont inappropriés et les factures sont t…

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## [Règles concernant la mise en concurrence travaux entretien](https://forum.copriciel.com/t/regles-concernant-la-mise-en-concurrence-travaux-entretien/362)

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**Author:** [@Hellodu35](https://forum.copriciel.com/u/Hellodu35)\
**Réponses:** 7\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 30, 2026, 3:04 UTC](https://forum.copriciel.com/t/regles-concernant-la-mise-en-concurrence-travaux-entretien/362 "2026-07-30T15:04:51Z")

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Bonjour, Nous avons une panne de VMC dans notre immeuble. Le montant du devis proposé par le prestataire est superieur au montant nécessitant une mise en concurrence que l’on vote en AG chaque année. Ayant déjà eu un …

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## [Locataires ont percé une façade historique sans autorisation – Qui doit envoyer la mise en demeure?](https://forum.copriciel.com/t/locataires-ont-perce-une-facade-historique-sans-autorisation-qui-doit-envoyer-la-mise-en-demeure/342)

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**Author:** [@Flo](https://forum.copriciel.com/u/Flo)\
**Réponses:** 3\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 26, 2026, 9:32 UTC](https://forum.copriciel.com/t/locataires-ont-perce-une-facade-historique-sans-autorisation-qui-doit-envoyer-la-mise-en-demeure/342 "2026-07-26T09:32:35Z")

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Bonjour à tous, Je suis syndic bénévole d’un immeuble de trois copropriétaires (depuis mars). L’un des copropriétaires possède un local commercial au rez-de-chaussée. Ses locataires, sans avoir averti ni leur propriétai…

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## [VMC bruyante depuis 15 mois – Le syndic ne fait rien, quels sont mes recours?](https://forum.copriciel.com/t/vmc-bruyante-depuis-15-mois-le-syndic-ne-fait-rien-quels-sont-mes-recours/348)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 24, 2026, 8:47 UTC](https://forum.copriciel.com/t/vmc-bruyante-depuis-15-mois-le-syndic-ne-fait-rien-quels-sont-mes-recours/348 "2026-07-24T20:47:31Z")

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Bonjour à tous, Depuis 15 mois, la VMC de mon immeuble produit un bruit de ronflement/vibration dans mon duplex au dernier étage. Le syndic et le conseil syndical ne font rien malgré mes demandes. Le conciliateur n’a ri…

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## [Trottinette électrique rechargée dans une cave – Percement des murs porteurs et des parties communes sans autorisation](https://forum.copriciel.com/t/trottinette-electrique-rechargee-dans-une-cave-percement-des-murs-porteurs-et-des-parties-communes-sans-autorisation/339)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 23, 2026, 3:31 UTC](https://forum.copriciel.com/t/trottinette-electrique-rechargee-dans-une-cave-percement-des-murs-porteurs-et-des-parties-communes-sans-autorisation/339 "2026-07-23T15:31:36Z")

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Bonjour à tous, Un copropriétaire de mon immeuble a installé une arrivée électrique dans sa cave pour recharger la batterie lithium de sa trottinette électrique toutes les nuits. Pour ce faire, il a : Percé de part et…

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## [Changement des vannes de radiateurs – Est-ce obligatoire et le devis est-il trop cher?](https://forum.copriciel.com/t/changement-des-vannes-de-radiateurs-est-ce-obligatoire-et-le-devis-est-il-trop-cher/333)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 5:44 UTC](https://forum.copriciel.com/t/changement-des-vannes-de-radiateurs-est-ce-obligatoire-et-le-devis-est-il-trop-cher/333 "2026-07-22T05:44:04Z")

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Bonjour à tous, Je suis copropriétaire dans une résidence avec chauffage collectif. Le président de la copropriété nous a envoyé un devis pour le changement des vannes des radiateurs et une purge du circuit. Je ne compr…

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## [Fuite sur canalisation d'évacuation encastrée – Qui paie le démontage des meubles de cuisine?](https://forum.copriciel.com/t/fuite-sur-canalisation-devacuation-encastree-qui-paie-le-demontage-des-meubles-de-cuisine/312)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 21, 2026, 8:10 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fuite-sur-canalisation-devacuation-encastree-qui-paie-le-demontage-des-meubles-de-cuisine/312 "2026-07-21T08:10:44Z")

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Bonjour à tous, Une fuite importante s’est déclarée sur la colonne d’évacuation des eaux usées de l’immeuble de ma mère. Cette canalisation est encastrée dans un mur et la copropriété doit y accéder depuis son apparteme…

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## [Travaux d'ouverture d'un mur porteur – Le syndic peut-il m'imposer une expertise à mes frais?](https://forum.copriciel.com/t/travaux-douverture-dun-mur-porteur-le-syndic-peut-il-mimposer-une-expertise-a-mes-frais/296)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 9:19 UTC](https://forum.copriciel.com/t/travaux-douverture-dun-mur-porteur-le-syndic-peut-il-mimposer-une-expertise-a-mes-frais/296 "2026-07-20T09:19:28Z")

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Bonjour à tous, J’ai acheté un appartement en 2022. Lors de l’achat, le notaire a remarqué sur le plan que des travaux d’ouverture d’un mur porteur avaient été réalisés (probablement très anciens, car l’appartement a ét…

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## [Travaux d'isolation – Un copropriétaire refuse l'accès par son appartement, qui paie la nacelle?](https://forum.copriciel.com/t/travaux-disolation-un-coproprietaire-refuse-lacces-par-son-appartement-qui-paie-la-nacelle/291)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 9:01 UTC](https://forum.copriciel.com/t/travaux-disolation-un-coproprietaire-refuse-lacces-par-son-appartement-qui-paie-la-nacelle/291 "2026-07-20T09:01:12Z")

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Bonjour à tous, Des travaux de ravalement et d’isolation extérieure ont été réalisés dans mon immeuble. L’échafaudage a été démonté. Une autre entreprise doit ensuite intervenir pour enduire les balcons de résine, suite…

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## [Dégât des eaux en copropriété – Qui doit organiser et payer la recherche de fuite (RDF)?](https://forum.copriciel.com/t/degat-des-eaux-en-copropriete-qui-doit-organiser-et-payer-la-recherche-de-fuite-rdf/289)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 8:25 UTC](https://forum.copriciel.com/t/degat-des-eaux-en-copropriete-qui-doit-organiser-et-payer-la-recherche-de-fuite-rdf/289 "2026-07-20T08:25:57Z")

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Bonjour à tous, Un dégât des eaux a été constaté dans un appartement de notre copropriété (auréoles au plafond d’une chambre). Nous suspectons que la fuite provient de l’appartement situé au-dessus, mais il faut le prou…

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## [Installation d'un ventilateur dans une gaine technique sans autorisation – Que faire?](https://forum.copriciel.com/t/installation-dun-ventilateur-dans-une-gaine-technique-sans-autorisation-que-faire/281)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:40 UTC](https://forum.copriciel.com/t/installation-dun-ventilateur-dans-une-gaine-technique-sans-autorisation-que-faire/281 "2026-07-19T08:40:48Z")

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Bonjour à tous, Je vis dans une copropriété de 11 lots (10 appartements et un local de bureau). Mon voisin du dessous a installé dans son appartement un ventilateur de conduit, car la ventilation naturelle de sa salle d…

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## [Fuite d'eau sur colonne d'alimentation – En dessous du compteur individuel, partie privative ou commune?](https://forum.copriciel.com/t/fuite-deau-sur-colonne-dalimentation-en-dessous-du-compteur-individuel-partie-privative-ou-commune/272)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:00 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fuite-deau-sur-colonne-dalimentation-en-dessous-du-compteur-individuel-partie-privative-ou-commune/272 "2026-07-19T08:00:04Z")

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Bonjour à tous, Notre immeuble est alimenté par une colonne verticale d’eau qui dessert chaque appartement. Sur chaque colonne, après le départ du gros tuyau horizontal, se trouvent : un robinet d’arrêt, puis le compteu…

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## [Infiltration sur une terrasse privative – Qui paie les travaux d'étanchéité?](https://forum.copriciel.com/t/infiltration-sur-une-terrasse-privative-qui-paie-les-travaux-detancheite/267)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
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**Dernière mise à jour :** [Juillet 18, 2026, 10:12 UTC](https://forum.copriciel.com/t/infiltration-sur-une-terrasse-privative-qui-paie-les-travaux-detancheite/267 "2026-07-18T10:12:21Z")

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire d’un bien en copropriété avec une terrasse privative, située au-dessus du logement d’un autre copropriétaire. Mon voisin du dessous subit des infiltrations sur son plafond, visibleme…

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## [Décès d'une copropriétaire – Les héritiers peuvent-ils demander la suspension des travaux jusqu'à la vente?](https://forum.copriciel.com/t/deces-dune-coproprietaire-les-heritiers-peuvent-ils-demander-la-suspension-des-travaux-jusqua-la-vente/254)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
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**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 8:20 UTC](https://forum.copriciel.com/t/deces-dune-coproprietaire-les-heritiers-peuvent-ils-demander-la-suspension-des-travaux-jusqua-la-vente/254 "2026-07-17T20:20:05Z")

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Bonjour à tous, Je suis copropriétaire dans une résidence gérée par un syndic bénévole. Une copropriétaire est décédée et ses héritiers, qui souhaitent vendre l’appartement, ont demandé au syndic de ne plus faire de tra…

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## [PV de réception partielle en VEFA – Peut-on activer l'assurance dommages-ouvrage?](https://forum.copriciel.com/t/pv-de-reception-partielle-en-vefa-peut-on-activer-lassurance-dommages-ouvrage/248)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 10:30 UTC](https://forum.copriciel.com/t/pv-de-reception-partielle-en-vefa-peut-on-activer-lassurance-dommages-ouvrage/248 "2026-07-17T10:30:20Z")

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Bonjour à tous, Notre copropriété (ACAHT en VEFA) a été livrée par lots avec des procès-verbaux de réception partielle, signés par l’entreprise et la maîtrise d’œuvre, mais non signés par la maîtrise d’ouvrage (en liqui…

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## [Canalisation d'eau traversant un appartement – Qui paie son déplacement?](https://forum.copriciel.com/t/canalisation-deau-traversant-un-appartement-qui-paie-son-deplacement/244)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 10:18 UTC](https://forum.copriciel.com/t/canalisation-deau-traversant-un-appartement-qui-paie-son-deplacement/244 "2026-07-17T10:18:23Z")

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Bonjour à tous, Je vis dans une copropriété de trois appartements. Récemment, l’appartement du rez-de-chaussée a été vendu et le nouveau propriétaire effectue de gros travaux. Nous avons découvert que deux canalisations…

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## [Velux et fenêtre de chien-assis – Qui paie leur remplacement lors de la réfection de la toiture?](https://forum.copriciel.com/t/velux-et-fenetre-de-chien-assis-qui-paie-leur-remplacement-lors-de-la-refection-de-la-toiture/243)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 10:16 UTC](https://forum.copriciel.com/t/velux-et-fenetre-de-chien-assis-qui-paie-leur-remplacement-lors-de-la-refection-de-la-toiture/243 "2026-07-17T10:16:10Z")

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Bonjour à tous, Le syndic prévoit la réfection de notre toiture. Je suis propriétaire du grenier sous la toiture. Sur cette toiture se trouvent une fenêtre de toit (à remplacer par un velux) et une fenêtre de chien-assi…

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## [Achat groupé de fenêtres en copropriété – Peut-on obliger les récalcitrants à changer?](https://forum.copriciel.com/t/achat-groupe-de-fenetres-en-copropriete-peut-on-obliger-les-recalcitrants-a-changer/235)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 16, 2026, 8:49 UTC](https://forum.copriciel.com/t/achat-groupe-de-fenetres-en-copropriete-peut-on-obliger-les-recalcitrants-a-changer/235 "2026-07-16T08:49:30Z")

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Bonjour à tous, Nous avons fait réaliser un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (ITE) l’an dernier. La façade est désormais magnifique, mais le problème des fenêtres et des volets demeure. Certains appar…

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## [Irrigation goutte-à-goutte sur le réseau d'eau de la copropriété – Quelle procédure et quelles économies?](https://forum.copriciel.com/t/irrigation-goutte-a-goutte-sur-le-reseau-deau-de-la-copropriete-quelle-procedure-et-quelles-economies/226)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 15, 2026, 1:48 UTC](https://forum.copriciel.com/t/irrigation-goutte-a-goutte-sur-le-reseau-deau-de-la-copropriete-quelle-procedure-et-quelles-economies/226 "2026-07-15T13:48:11Z")

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Bonjour à tous, Suite à la sécheresse importante de cette année, nous souhaitons mettre en place une irrigation type goutte-à-goutte sur le réseau d’eau de la copropriété pour nos espaces verts. Avez-vous une expérienc…

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## [Fissures du carrelage suite à des travaux d'assainissement – Le syndic et l'assurance refusent de prendre en charge, que faire?](https://forum.copriciel.com/t/fissures-du-carrelage-suite-a-des-travaux-dassainissement-le-syndic-et-lassurance-refusent-de-prendre-en-charge-que-faire/220)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 15, 2026, 11:09 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fissures-du-carrelage-suite-a-des-travaux-dassainissement-le-syndic-et-lassurance-refusent-de-prendre-en-charge-que-faire/220 "2026-07-15T11:09:49Z")

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Bonjour à tous, J’ai acheté une maison dans une copropriété. Suite à des travaux d’assainissement réalisés en 2016, la dalle de la maison s’est affaissée, provoquant la fissuration de tout le carrelage. Le syndic ne bou…

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## [Sondage plancher en copropriété – Qui prend en charge les frais et l'autorisation?](https://forum.copriciel.com/t/sondage-plancher-en-copropriete-qui-prend-en-charge-les-frais-et-lautorisation/204)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 14, 2026, 7:07 UTC](https://forum.copriciel.com/t/sondage-plancher-en-copropriete-qui-prend-en-charge-les-frais-et-lautorisation/204 "2026-07-14T19:07:31Z")

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Bonjour à tous, J’ai fait une offre d’achat sur un appartement situé dans un immeuble ancien (XVIIIe siècle). Avant la signature du compromis, j’ai demandé une expertise structurelle à un ingénieur béton. Celui-ci recom…

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## [Ascenseur en panne – Peut-on engager les travaux sans attendre l'AG?](https://forum.copriciel.com/t/ascenseur-en-panne-peut-on-engager-les-travaux-sans-attendre-lag/196)

<div class="topic-metadata">

**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 14, 2026, 4:26 UTC](https://forum.copriciel.com/t/ascenseur-en-panne-peut-on-engager-les-travaux-sans-attendre-lag/196 "2026-07-14T16:26:20Z")

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Bonjour à tous, L’ascenseur de notre copropriété est en panne. Le treuil doit être remplacé, ce qui représente un coût important (pas une simple « petite réparation »). Le délai de commande est de 8 semaines, et pendant…

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## [AG de ravalement : peut-on voter le budget sans connaître le montant de sa quote-part?](https://forum.copriciel.com/t/ag-de-ravalement-peut-on-voter-le-budget-sans-connaitre-le-montant-de-sa-quote-part/157)

<div class="topic-metadata">

**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 2\
**Dernière mise à jour :** [Juin 28, 2026, 10:03 UTC](https://forum.copriciel.com/t/ag-de-ravalement-peut-on-voter-le-budget-sans-connaitre-le-montant-de-sa-quote-part/157 "2026-06-28T10:03:00Z")

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Bonjour à tous, Notre AG est prévue fin juin 2026. Le syndic a inscrit à l’ordre du jour le vote du budget des travaux de ravalement avec appel de fonds. Problème : la quote-part de chaque copropriétaire n’a pas été cal…

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## [Société de ménage ne fait pas le ménage : que faire?](https://forum.copriciel.com/t/societe-de-menage-ne-fait-pas-le-menage-que-faire/112)

<div class="topic-metadata">

**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juin 28, 2026, 10:02 UTC](https://forum.copriciel.com/t/societe-de-menage-ne-fait-pas-le-menage-que-faire/112 "2026-06-28T10:02:39Z")

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Bonjour, :waving\_hand: Contexte : Nous avons une entreprise de ménage qui ne semble pas venir faire le ménage. Les parties communes sont très sales. :thinking: Mes questions : Peut-on changer d’entreprise ? Faut-…

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## [Devis pour travaux : accord oral ou écrit?](https://forum.copriciel.com/t/devis-pour-travaux-accord-oral-ou-ecrit/115)

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Bonjour, :waving\_hand: Contexte : Dans le cadre de travaux en copropriété, je me demande si un accord oral pour un devis a une valeur juridique. :thinking: Ma question : Est-ce que l’accord pour un devis doit être donn…

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