# Vie de la Copropriété

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## [Les petites copropriétés peuvent-elles devenir un enfer?](https://forum.copriciel.com/t/les-petites-coproprietes-peuvent-elles-devenir-un-enfer/396)

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**Dernière mise à jour :** [Septembre 25, 2026, 9:10 UTC](https://forum.copriciel.com/t/les-petites-coproprietes-peuvent-elles-devenir-un-enfer/396 "2026-09-25T09:10:27Z")

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Bonjour à tous, Nous partageons avec vous une réflexion publiée sur linkedin qui semble importante. Lorsqu’on parle de copropriété, on imagine souvent un immeuble de plusieurs dizaines de lots, un syndic professionnel,…

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## [Antennes paraboliques en copropriété – Peut-on les interdire malgré le droit à l'antenne?](https://forum.copriciel.com/t/antennes-paraboliques-en-copropriete-peut-on-les-interdire-malgre-le-droit-a-lantenne/349)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 30, 2026, 3:09 UTC](https://forum.copriciel.com/t/antennes-paraboliques-en-copropriete-peut-on-les-interdire-malgre-le-droit-a-lantenne/349 "2026-07-30T15:09:29Z")

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Bonjour à tous, Notre règlement de copropriété date de plus de 50 ans et ne mentionne pas les antennes paraboliques. Certains copropriétaires souhaitent en installer. Pour interdire leur installation, il faudrait modifi…

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## [Mise en demeure pour nuisances sonores infondée – Comment se défendre?](https://forum.copriciel.com/t/mise-en-demeure-pour-nuisances-sonores-infondee-comment-se-defendre/358)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 27, 2026, 8:51 UTC](https://forum.copriciel.com/t/mise-en-demeure-pour-nuisances-sonores-infondee-comment-se-defendre/358 "2026-07-27T20:51:47Z")

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Bonjour à tous, J’ai reçu une mise en demeure de mon syndic pour des nuisances sonores de jour comme de nuit, alors que ma sœur occupe mon appartement et mène une vie calme et responsable. Aucun voisin n’est venu se pla…

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## [Livraisons de camions dans la cour de l'immeuble – L'épicerie point relais a-t-elle le droit de faire entrer les livreurs?](https://forum.copriciel.com/t/livraisons-de-camions-dans-la-cour-de-limmeuble-lepicerie-point-relais-a-t-elle-le-droit-de-faire-entrer-les-livreurs/351)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 25, 2026, 7:00 UTC](https://forum.copriciel.com/t/livraisons-de-camions-dans-la-cour-de-limmeuble-lepicerie-point-relais-a-t-elle-le-droit-de-faire-entrer-les-livreurs/351 "2026-07-25T19:00:09Z")

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Bonjour à tous, Une épicerie située dans notre copropriété fait office de point relais pour des sociétés de livraison (Colissimo, etc.). Les camions de livraison entrent dans la cour (parties communes) pour livrer les c…

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## [Tantièmes incorrects sur le PV d'AG – Le lot d'un copropriétaire vendeur a disparu, que faire?](https://forum.copriciel.com/t/tantiemes-incorrects-sur-le-pv-dag-le-lot-dun-coproprietaire-vendeur-a-disparu-que-faire/343)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 24, 2026, 5:57 UTC](https://forum.copriciel.com/t/tantiemes-incorrects-sur-le-pv-dag-le-lot-dun-coproprietaire-vendeur-a-disparu-que-faire/343 "2026-07-24T17:57:23Z")

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Bonjour à tous, Lors de notre dernière AG, le PV indique un total de tantièmes de 9 800 au lieu de 10 000. Un copropriétaire qui possède un lot de 200 tantièmes, et qui est en train de vendre, n’apparaît ni dans les pré…

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## [Place de parking en enfilade et bloquée par le véhicule devant – Que faire?](https://forum.copriciel.com/t/place-de-parking-en-enfilade-et-bloquee-par-le-vehicule-devant-que-faire/337)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 23, 2026, 3:19 UTC](https://forum.copriciel.com/t/place-de-parking-en-enfilade-et-bloquee-par-le-vehicule-devant-que-faire/337 "2026-07-23T15:19:51Z")

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Bonjour à tous, Je suis locataire dans un immeuble. Ma propriétaire m’a récemment autorisé à utiliser la place de parking attachée à mon logement (lot 135). Cette place n’est pas mentionnée dans mon bail ; j’ai juste un…

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## [Fausses accusations de jet d'ordures dans les parties communes – Que faire en tant que locataire?](https://forum.copriciel.com/t/fausses-accusations-de-jet-dordures-dans-les-parties-communes-que-faire-en-tant-que-locataire/336)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 23, 2026, 3:14 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fausses-accusations-de-jet-dordures-dans-les-parties-communes-que-faire-en-tant-que-locataire/336 "2026-07-23T15:14:51Z")

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Bonjour à tous, Je suis locataire dans une copropriété. Mon agence de gestion locative m’a transmis un courrier du syndic adressé à mon propriétaire. Ce courrier m’accuse, sur la base d’un témoignage d’un copropriétaire…

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## [Remise en question d'un vote d'attribution de jouissance exclusive – Majorité et validité](https://forum.copriciel.com/t/remise-en-question-dun-vote-dattribution-de-jouissance-exclusive-majorite-et-validite/330)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 5:12 UTC](https://forum.copriciel.com/t/remise-en-question-dun-vote-dattribution-de-jouissance-exclusive-majorite-et-validite/330 "2026-07-22T05:12:31Z")

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Bonjour à tous, En octobre 2021, une copropriétaire a obtenu le vote de l’attribution d’une jouissance privative d’une terrasse à la majorité de l’article 24. Le règlement de copropriété qualifie pourtant cette terrasse…

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## [Demande de mise en demeure du syndic – Un copropriétaire peut-il convoquer une AG seul?](https://forum.copriciel.com/t/demande-de-mise-en-demeure-du-syndic-un-coproprietaire-peut-il-convoquer-une-ag-seul/329)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 5:01 UTC](https://forum.copriciel.com/t/demande-de-mise-en-demeure-du-syndic-un-coproprietaire-peut-il-convoquer-une-ag-seul/329 "2026-07-22T05:01:15Z")

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Bonjour à tous, La dernière assemblée générale de notre copropriété a eu lieu il y a plus de 16 mois. Le syndic n’a pas convoqué de nouvelle AG. Je souhaite savoir si, en tant que copropriétaire, je peux mettre en demeu…

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## [Fusion de deux copropriétés par le syndic – Peut-on demander une séparation?](https://forum.copriciel.com/t/fusion-de-deux-coproprietes-par-le-syndic-peut-on-demander-une-separation/328)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 4:57 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fusion-de-deux-coproprietes-par-le-syndic-peut-on-demander-une-separation/328 "2026-07-22T04:57:13Z")

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Bonjour à tous, Notre syndic a décidé de regrouper en une seule copropriété deux immeubles qui étaient auparavant indépendants (adresses et entrées différentes, charges séparées). Ce regroupement a été fait pour réalise…

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## [Perturbation du fonctionnement de l'AG par un copropriétaire – Peut-on consigner l'incident au PV?](https://forum.copriciel.com/t/perturbation-du-fonctionnement-de-lag-par-un-coproprietaire-peut-on-consigner-lincident-au-pv/326)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 4:47 UTC](https://forum.copriciel.com/t/perturbation-du-fonctionnement-de-lag-par-un-coproprietaire-peut-on-consigner-lincident-au-pv/326 "2026-07-22T04:47:27Z")

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Bonjour à tous, Lors d’une récente assemblée générale, un copropriétaire a perturbé le bon déroulement de la réunion : monopole de la parole, interruptions intempestives, questions dont les réponses avaient déjà été fou…

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## [Établissement du procès-verbal d'AG – Article 17 du décret de 1967](https://forum.copriciel.com/t/etablissement-du-proces-verbal-dag-article-17-du-decret-de-1967/325)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 4:43 UTC](https://forum.copriciel.com/t/etablissement-du-proces-verbal-dag-article-17-du-decret-de-1967/325 "2026-07-22T04:43:45Z")

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Bonjour à tous, L’article 17, alinéa 1er, du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 dispose que : « Il est établi un procès-verbal des décisions de chaque assemblée qui est signé, à la fin de la séance, ou dans les huit jou…

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## [Demande d'usage exclusif du toit par un copropriétaire – Quels sont mes droits et recours?](https://forum.copriciel.com/t/demande-dusage-exclusif-du-toit-par-un-coproprietaire-quels-sont-mes-droits-et-recours/323)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 4:14 UTC](https://forum.copriciel.com/t/demande-dusage-exclusif-du-toit-par-un-coproprietaire-quels-sont-mes-droits-et-recours/323 "2026-07-22T04:14:29Z")

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Bonjour à tous, Je viens de recevoir un courrier d’un copropriétaire qui souhaite utiliser le toit situé directement au-dessus de mon appartement comme terrasse à usage exclusif. Il propose de prendre en charge les trav…

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## [Nourrissage illégal de pigeons par une voisine – Que faire face à l'inaction du syndic?](https://forum.copriciel.com/t/nourrissage-illegal-de-pigeons-par-une-voisine-que-faire-face-a-linaction-du-syndic/322)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 4:10 UTC](https://forum.copriciel.com/t/nourrissage-illegal-de-pigeons-par-une-voisine-que-faire-face-a-linaction-du-syndic/322 "2026-07-22T04:10:47Z")

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Bonjour à tous, Je suis copropriétaire dans une résidence. Depuis juin 2024, je signale régulièrement au syndic et au conseil syndical un problème de nourrissage illégal de pigeons par ma voisine du dessous (ou sa fille…

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## [Syndic bénévole hospitalisé la veille de l'AG – Peut-on maintenir l'assemblée?](https://forum.copriciel.com/t/syndic-benevole-hospitalise-la-veille-de-lag-peut-on-maintenir-lassemblee/321)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 4:07 UTC](https://forum.copriciel.com/t/syndic-benevole-hospitalise-la-veille-de-lag-peut-on-maintenir-lassemblee/321 "2026-07-22T04:07:17Z")

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Bonjour à tous, Notre assemblée générale est prévue demain. Le syndic bénévole a été hospitalisé hier et ne pourra pas y assister. Mes questions : Peut-on maintenir l’AG malgré l’absence du syndic ? Le président du c…

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## [Rachat d'une partie commune (jardin et piscine) par un copropriétaire – Quelles conséquences sur les tantièmes et les droits de vote?](https://forum.copriciel.com/t/rachat-dune-partie-commune-jardin-et-piscine-par-un-coproprietaire-quelles-consequences-sur-les-tantiemes-et-les-droits-de-vote/320)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 3:56 UTC](https://forum.copriciel.com/t/rachat-dune-partie-commune-jardin-et-piscine-par-un-coproprietaire-quelles-consequences-sur-les-tantiemes-et-les-droits-de-vote/320 "2026-07-22T03:56:03Z")

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Bonjour à tous, Je suis copropriétaire dans une petite copropriété de 5 lots (sans syndic) avec un jardin et une piscine enterrée en parties communes. Je possède 42 % des tantièmes. L’autre copropriétaire souhaite rache…

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## [Parking privatif régulièrement squatté par des voisins ou des extérieurs – Que faire?](https://forum.copriciel.com/t/parking-privatif-regulierement-squatte-par-des-voisins-ou-des-exterieurs-que-faire/319)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 22, 2026, 3:37 UTC](https://forum.copriciel.com/t/parking-privatif-regulierement-squatte-par-des-voisins-ou-des-exterieurs-que-faire/319 "2026-07-22T03:37:13Z")

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire occupant dans une petite résidence et je possède deux places de parking privatives, clairement identifiées. Je n’ai pas de voiture, donc ces places sont souvent libres. Le problème :…

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## [Garde-corps privatifs – La copropriété peut-elle être contrainte de financer leur réparation?](https://forum.copriciel.com/t/garde-corps-privatifs-la-copropriete-peut-elle-etre-contrainte-de-financer-leur-reparation/314)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 21, 2026, 8:19 UTC](https://forum.copriciel.com/t/garde-corps-privatifs-la-copropriete-peut-elle-etre-contrainte-de-financer-leur-reparation/314 "2026-07-21T08:19:29Z")

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Bonjour à tous, Je suis copropriétaire dans une petite résidence. Un copropriétaire tente depuis deux ans de faire prendre en charge par la copropriété la réparation de ses garde-corps. Le règlement intérieur précise cl…

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## [Cave utilisée depuis 15 ans mais pas mentionnée dans l'acte de propriété – Puis-je invoquer l'usucapion?](https://forum.copriciel.com/t/cave-utilisee-depuis-15-ans-mais-pas-mentionnee-dans-lacte-de-propriete-puis-je-invoquer-lusucapion/311)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 21, 2026, 8:04 UTC](https://forum.copriciel.com/t/cave-utilisee-depuis-15-ans-mais-pas-mentionnee-dans-lacte-de-propriete-puis-je-invoquer-lusucapion/311 "2026-07-21T08:04:56Z")

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Bonjour à tous, J’ai acquis un appartement en VEFA en 2010 (lot 102, porte n°2). Une cave m’a été désignée comme étant la cave n°2, que j’utilise depuis 15 ans. Je viens de découvrir que mon acte de propriété ne mention…

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## [Séparation des jardins en copropriété – Délimitation non conforme au plan, que faire?](https://forum.copriciel.com/t/separation-des-jardins-en-copropriete-delimitation-non-conforme-au-plan-que-faire/304)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 21, 2026, 7:23 UTC](https://forum.copriciel.com/t/separation-des-jardins-en-copropriete-delimitation-non-conforme-au-plan-que-faire/304 "2026-07-21T07:23:07Z")

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Bonjour à tous, J’ai acheté un appartement en 2018 avec un jardin à jouissance privative. Le plan annexé au règlement de copropriété indique clairement que la limite des jardins suit le joint de dilatation entre les bât…

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## [Convocation à une AG reçue après la fin du contrat du syndic – Est-ce légal?](https://forum.copriciel.com/t/convocation-a-une-ag-recue-apres-la-fin-du-contrat-du-syndic-est-ce-legal/303)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 21, 2026, 7:17 UTC](https://forum.copriciel.com/t/convocation-a-une-ag-recue-apres-la-fin-du-contrat-du-syndic-est-ce-legal/303 "2026-07-21T07:17:12Z")

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Bonjour à tous, Le contrat de notre syndic a pris fin le 30 juin 2025 (contrat du 23/02/2024 au 30/06/2025). Pendant toute la durée de ce contrat, nous n’avons reçu aucune convocation pour une AG. Le 25 août 2025, soit …

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## [Pouvoirs en blanc attribués automatiquement à la présidente du CS – Est-ce légal?](https://forum.copriciel.com/t/pouvoirs-en-blanc-attribues-automatiquement-a-la-presidente-du-cs-est-ce-legal/302)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 6:06 UTC](https://forum.copriciel.com/t/pouvoirs-en-blanc-attribues-automatiquement-a-la-presidente-du-cs-est-ce-legal/302 "2026-07-20T18:06:33Z")

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Bonjour à tous, Lors de nos assemblées générales, tous les pouvoirs en blanc sont systématiquement attribués à la présidente du conseil syndical. Cela lui permet de faire passer toutes les résolutions qu’elle souhaite. …

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## [La présidente du conseil syndical fixe seule la date de l'AG – Est-ce légal?](https://forum.copriciel.com/t/la-presidente-du-conseil-syndical-fixe-seule-la-date-de-lag-est-ce-legal/301)

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**Author:** [@Gabriela](https://forum.copriciel.com/u/Gabriela)\
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**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 5:56 UTC](https://forum.copriciel.com/t/la-presidente-du-conseil-syndical-fixe-seule-la-date-de-lag-est-ce-legal/301 "2026-07-20T17:56:06Z")

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Bonjour, Nous sommes 4 copropriétaires. Nous sommes à la veille d’une AG. La Présidente (nous n’avons pas de conseil syndical au dehors de la Présidente), vient de fixer une date sans consulter ni prévenir les coproprié…

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## [Dégradations causées par un locataire – Parquet des parties communes abîmé et porte d'entrée endommagée, qui paie?](https://forum.copriciel.com/t/degradations-causees-par-un-locataire-parquet-des-parties-communes-abime-et-porte-dentree-endommagee-qui-paie/300)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 3:31 UTC](https://forum.copriciel.com/t/degradations-causees-par-un-locataire-parquet-des-parties-communes-abime-et-porte-dentree-endommagee-qui-paie/300 "2026-07-20T15:31:25Z")

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Bonjour à tous, Un locataire de notre immeuble a endommagé le parquet du couloir de l’étage (parties communes) ainsi que sa porte d’entrée (partie privative) lors de déménagements de meubles. Mes questions : Qui doit…

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## [Construction d'un mur sur partie commune à usage privatif – Quels sont mes droits en tant que voisin?](https://forum.copriciel.com/t/construction-dun-mur-sur-partie-commune-a-usage-privatif-quels-sont-mes-droits-en-tant-que-voisin/299)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 9:36 UTC](https://forum.copriciel.com/t/construction-dun-mur-sur-partie-commune-a-usage-privatif-quels-sont-mes-droits-en-tant-que-voisin/299 "2026-07-20T09:36:31Z")

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire d’une villa dans une grande résidence, avec un jardin qui est une partie commune à usage privatif. Ma voisine envisage de construire un mur de clôture pour remplacer la haie actuelle…

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## [Caméra de chasse sur une partie commune à jouissance privative – Est-ce légal?](https://forum.copriciel.com/t/camera-de-chasse-sur-une-partie-commune-a-jouissance-privative-est-ce-legal/297)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 9:24 UTC](https://forum.copriciel.com/t/camera-de-chasse-sur-une-partie-commune-a-jouissance-privative-est-ce-legal/297 "2026-07-20T09:24:40Z")

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Bonjour à tous, J’ai acheté une maison dans une copropriété avec un jardin partagé. Mon lot inclut un droit de jouissance exclusive sur une portion de ce jardin, qui jouxte ma maison, délimitée à 4 mètres des murs selon…

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## [Résolutions confuses proposées par un copropriétaire – Le syndic peut-il les reformuler?](https://forum.copriciel.com/t/resolutions-confuses-proposees-par-un-coproprietaire-le-syndic-peut-il-les-reformuler/293)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 9:08 UTC](https://forum.copriciel.com/t/resolutions-confuses-proposees-par-un-coproprietaire-le-syndic-peut-il-les-reformuler/293 "2026-07-20T09:08:37Z")

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Bonjour à tous, Un copropriétaire (membre du conseil syndical) a demandé l’inscription de 3 résolutions à l’ordre du jour de la prochaine AG, en se fondant sur l’article 10 du décret du 17 mars 1967. Les résolutions, ré…

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## [Construction sans autorisation dans une partie commune à jouissance privative – Peut-on régulariser a posteriori?](https://forum.copriciel.com/t/construction-sans-autorisation-dans-une-partie-commune-a-jouissance-privative-peut-on-regulariser-a-posteriori/292)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 20, 2026, 9:05 UTC](https://forum.copriciel.com/t/construction-sans-autorisation-dans-une-partie-commune-a-jouissance-privative-peut-on-regulariser-a-posteriori/292 "2026-07-20T09:05:04Z")

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Bonjour à tous, Dans ma copropriété, une construction (barbecue) a été édifiée sans autorisation dans une cour (partie commune à jouissance privative) et a été détruite. D’autres constructions (mur, terrasse) ont égalem…

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## [Boxage d'un parking en sous-sol – Puis-je le faire sans l'accord de ma voisine?](https://forum.copriciel.com/t/boxage-dun-parking-en-sous-sol-puis-je-le-faire-sans-laccord-de-ma-voisine/283)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:48 UTC](https://forum.copriciel.com/t/boxage-dun-parking-en-sous-sol-puis-je-le-faire-sans-laccord-de-ma-voisine/283 "2026-07-19T08:48:03Z")

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire d’un parking en sous-sol, situé entre deux murs, à côté du parking d’une voisine. Je souhaite boxer mon parking en montant un mur entre les deux emplacements. Mon espace fait moins d…

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## [Élection d'un membre du conseil syndical absent – La candidature est-elle valable?](https://forum.copriciel.com/t/election-dun-membre-du-conseil-syndical-absent-la-candidature-est-elle-valable/280)

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**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Réponses:** 1\
**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:38 UTC](https://forum.copriciel.com/t/election-dun-membre-du-conseil-syndical-absent-la-candidature-est-elle-valable/280 "2026-07-19T08:38:12Z")

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Bonjour à tous, Un membre du conseil syndical sortant, absent le jour de l’AG, a été réélu alors que sa candidature n’était pas inscrite à l’ordre du jour. Il avait donné son pouvoir à un autre membre du CS. Ma questio…

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