# Vie de la Copropriété

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## [Achat de lots en copropriété – Responsabilité en cas d'indivision forcée et d'erreur sur les lots attachés](https://forum.copriciel.com/t/achat-de-lots-en-copropriete-responsabilite-en-cas-dindivision-forcee-et-derreur-sur-les-lots-attaches/279)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:28 UTC](https://forum.copriciel.com/t/achat-de-lots-en-copropriete-responsabilite-en-cas-dindivision-forcee-et-derreur-sur-les-lots-attaches/279 "2026-07-19T08:28:22Z")

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Bonjour à tous, Je souhaite acheter les lots 5 et 10 d’une copropriété. Dans le règlement de copropriété, les lots 14 et 15 sont en indivision avec 5 copropriétaires, dont le lot 5, alors que le vendeur n’en est pas pro…

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## [Escalier extérieur et balcon privatifs – Qui paie les réparations lourdes?](https://forum.copriciel.com/t/escalier-exterieur-et-balcon-privatifs-qui-paie-les-reparations-lourdes/277)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:22 UTC](https://forum.copriciel.com/t/escalier-exterieur-et-balcon-privatifs-qui-paie-les-reparations-lourdes/277 "2026-07-19T08:22:26Z")

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Bonjour à tous, Je suis syndic bénévole dans une petite copropriété. Un escalier extérieur (donnant sur la rue) doit être lourdement réparé. Mais nous avons des réponses différentes concernant le « statut » de cet escal…

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## [Donation-partage – Les donataires peuvent-ils voter en AG?](https://forum.copriciel.com/t/donation-partage-les-donataires-peuvent-ils-voter-en-ag/276)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:19 UTC](https://forum.copriciel.com/t/donation-partage-les-donataires-peuvent-ils-voter-en-ag/276 "2026-07-19T08:19:56Z")

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Bonjour à tous, Je suis syndic bénévole dans une petite copropriété. Deux copropriétaires ont fait rédiger des actes de donation-partage. Les donataires ont-ils le droit de participer à l’AG de la copropriété et de vote…

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## [Démarchage à domicile dans une copropriété – Un agent immobilier peut-il entrer librement?](https://forum.copriciel.com/t/demarchage-a-domicile-dans-une-copropriete-un-agent-immobilier-peut-il-entrer-librement/275)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:09 UTC](https://forum.copriciel.com/t/demarchage-a-domicile-dans-une-copropriete-un-agent-immobilier-peut-il-entrer-librement/275 "2026-07-19T08:09:37Z")

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Bonjour à tous, Un agent immobilier attend devant l’entrée de mon immeuble, profite de la sortie d’un résident pour entrer dans les parties communes, puis toque aux portes des appartements. Ma question : Est-ce légal ?…

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## [WC communs – Usage réservé ou ouvert à tous?](https://forum.copriciel.com/t/wc-communs-usage-reserve-ou-ouvert-a-tous/273)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 19, 2026, 8:02 UTC](https://forum.copriciel.com/t/wc-communs-usage-reserve-ou-ouvert-a-tous/273 "2026-07-19T08:02:49Z")

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Bonjour à tous, Dans notre immeuble, nous avons des WC communs. Le règlement de copropriété mentionne « lot xxx : usage des WC communs de l’étage » pour certains lots des derniers étages. L’usage n’est pas indiqué comme…

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## [Boîte à clés Airbnb dans la boîte aux lettres privative – Le syndic peut-il en exiger la dépose?](https://forum.copriciel.com/t/boite-a-cles-airbnb-dans-la-boite-aux-lettres-privative-le-syndic-peut-il-en-exiger-la-depose/269)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 18, 2026, 11:25 UTC](https://forum.copriciel.com/t/boite-a-cles-airbnb-dans-la-boite-aux-lettres-privative-le-syndic-peut-il-en-exiger-la-depose/269 "2026-07-18T11:25:03Z")

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Bonjour à tous, Je souhaite installer une boîte à clés dans ma boîte aux lettres privative pour faciliter les arrivées de mes locataires saisonniers. Le syndic m’indique que cela n’est pas autorisé dans les parties comm…

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## [Règlement intérieur adopté en AG – Peut-il être opposable s'il contredit le règlement de copropriété?](https://forum.copriciel.com/t/reglement-interieur-adopte-en-ag-peut-il-etre-opposable-sil-contredit-le-reglement-de-copropriete/268)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 18, 2026, 10:15 UTC](https://forum.copriciel.com/t/reglement-interieur-adopte-en-ag-peut-il-etre-opposable-sil-contredit-le-reglement-de-copropriete/268 "2026-07-18T10:15:40Z")

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Bonjour à tous, Lors d’une assemblée générale, plusieurs résolutions de modification du règlement intérieur ont été adoptées, proposées par le syndic bénévole qui détient la majorité des voix (avec sa SCI). Ces résoluti…

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## [Élection d'un membre du conseil syndical – L'absence de second vote (article 25-1) rend-elle l'élection nulle?](https://forum.copriciel.com/t/election-dun-membre-du-conseil-syndical-labsence-de-second-vote-article-25-1-rend-elle-lelection-nulle/266)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 18, 2026, 10:08 UTC](https://forum.copriciel.com/t/election-dun-membre-du-conseil-syndical-labsence-de-second-vote-article-25-1-rend-elle-lelection-nulle/266 "2026-07-18T10:08:18Z")

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Bonjour à tous, Lors du vote pour l’élection d’un membre du conseil syndical, la majorité de l’article 25 n’a pas été atteinte. Il n’y a pas eu de second vote, mais un simple recomptage. Le procès-verbal indique pourtan…

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## [Chauffe-eau installé dans les parties communes depuis 1989 – L'occupation est-elle prescrite?](https://forum.copriciel.com/t/chauffe-eau-installe-dans-les-parties-communes-depuis-1989-loccupation-est-elle-prescrite/265)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 18, 2026, 10:04 UTC](https://forum.copriciel.com/t/chauffe-eau-installe-dans-les-parties-communes-depuis-1989-loccupation-est-elle-prescrite/265 "2026-07-18T10:04:36Z")

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Bonjour à tous, Le chauffe-eau de mon appartement a été installé à l’origine (1989) au-dessus de la cage d’escalier de l’immeuble. Je suis propriétaire depuis 3 ans. La nouvelle agence immobilière qui s’occupe du syndic…

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## [Suppression d'un balcon (partie commune à jouissance privative) – L'AG peut-elle décider de le détruire?](https://forum.copriciel.com/t/suppression-dun-balcon-partie-commune-a-jouissance-privative-lag-peut-elle-decider-de-le-detruire/264)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 18, 2026, 9:57 UTC](https://forum.copriciel.com/t/suppression-dun-balcon-partie-commune-a-jouissance-privative-lag-peut-elle-decider-de-le-detruire/264 "2026-07-18T09:57:21Z")

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire d’un appartement avec deux balcons, qualifiés de « parties communes à usage privatif ». Les deux autres copropriétaires ont évoqué la possibilité de détruire au moins l’un de mes bal…

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## [Première AG d'une copropriété neuve – Le syndic du promoteur propose son propre contrat sans mise en concurrence, que faire?](https://forum.copriciel.com/t/premiere-ag-dune-copropriete-neuve-le-syndic-du-promoteur-propose-son-propre-contrat-sans-mise-en-concurrence-que-faire/258)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 18, 2026, 9:31 UTC](https://forum.copriciel.com/t/premiere-ag-dune-copropriete-neuve-le-syndic-du-promoteur-propose-son-propre-contrat-sans-mise-en-concurrence-que-faire/258 "2026-07-18T09:31:22Z")

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Bonjour à tous, Je viens d’acquérir un bien dans une copropriété neuve. Le promoteur a nommé un syndic provisoire, qui vient de convoquer la première assemblée générale. Le seul contrat proposé est le sien, pour une dur…

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## [Convocation d'AG illisible avec PPT non soumis au vote – Est-ce régulier?](https://forum.copriciel.com/t/convocation-dag-illisible-avec-ppt-non-soumis-au-vote-est-ce-regulier/253)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 8:16 UTC](https://forum.copriciel.com/t/convocation-dag-illisible-avec-ppt-non-soumis-au-vote-est-ce-regulier/253 "2026-07-17T20:16:11Z")

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Bonjour à tous, Je suis copropriétaire en indivision avec mes frères. Nous avons reçu la convocation à l’AG annuelle, qui fait 163 pages. Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) y est inclus, mais il n’est pas s…

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## [Installation d'un filet de sécurité pour chat – Le syndic peut-il l'interdire?](https://forum.copriciel.com/t/installation-dun-filet-de-securite-pour-chat-le-syndic-peut-il-linterdire/252)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 5:47 UTC](https://forum.copriciel.com/t/installation-dun-filet-de-securite-pour-chat-le-syndic-peut-il-linterdire/252 "2026-07-17T17:47:26Z")

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Bonjour à tous, J’ai installé un filet de sécurité sur mon balcon pour protéger mon chat des chutes. Le syndic me demande de le retirer en invoquant des raisons esthétiques ou le règlement de copropriété. Ma copropriété…

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## [Affichage de mots dans les parties communes – Est-ce autorisé?](https://forum.copriciel.com/t/affichage-de-mots-dans-les-parties-communes-est-ce-autorise/250)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 10:37 UTC](https://forum.copriciel.com/t/affichage-de-mots-dans-les-parties-communes-est-ce-autorise/250 "2026-07-17T10:37:51Z")

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Bonjour à tous, Un copropriétaire a affiché un mot dans les parties communes, sans me nommer explicitement, m’exhortant à ne pas faire quelque chose. Mes questions : Un copropriétaire a-t-il le droit d’afficher des m…

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## [Absence de DPE collectif et de PPPT – Quelles conséquences pour la copropriété?](https://forum.copriciel.com/t/absence-de-dpe-collectif-et-de-pppt-quelles-consequences-pour-la-copropriete/249)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 10:33 UTC](https://forum.copriciel.com/t/absence-de-dpe-collectif-et-de-pppt-quelles-consequences-pour-la-copropriete/249 "2026-07-17T10:33:34Z")

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Bonjour à tous, Notre petite copropriété n’a pas encore réalisé de diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif ni de plan pluriannuel de travaux (PPPT). L’immeuble est en bon état et ne présente pas de risque …

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## [Encombrement des parties communes par des locataires – Que faire en tant que syndic bénévole?](https://forum.copriciel.com/t/encombrement-des-parties-communes-par-des-locataires-que-faire-en-tant-que-syndic-benevole/240)

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire et syndic bénévole d’une petite copropriété de 3 logements. Les locataires des deux logements du RDC laissent des objets personnels (cannettes de bière vides, divers objets) devant l…

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## [Location d'une place de parking « visiteur » par le syndic – Est-ce légal?](https://forum.copriciel.com/t/location-dune-place-de-parking-visiteur-par-le-syndic-est-ce-legal/239)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 17, 2026, 10:04 UTC](https://forum.copriciel.com/t/location-dune-place-de-parking-visiteur-par-le-syndic-est-ce-legal/239 "2026-07-17T10:04:08Z")

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Bonjour à tous, Dans notre petite résidence récente, chaque copropriétaire dispose d’une place de parking. Il existe également, imposé par le permis de construire, une place PMR et une place visiteur. Le syndic a loué …

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## [Calcul du délai de 21 jours pour la convocation à l'AG – Un jour de retard suffit-il pour l'annulation?](https://forum.copriciel.com/t/calcul-du-delai-de-21-jours-pour-la-convocation-a-lag-un-jour-de-retard-suffit-il-pour-lannulation/238)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 16, 2026, 9:15 UTC](https://forum.copriciel.com/t/calcul-du-delai-de-21-jours-pour-la-convocation-a-lag-un-jour-de-retard-suffit-il-pour-lannulation/238 "2026-07-16T09:15:07Z")

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Bonjour à tous, En raison d’une erreur de La Poste (avis de passage non déposé), je viens seulement de retirer une LRAR de convocation à une AG prévue le 19 décembre. L’accusé de réception mentionne une première présent…

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## [AG annuelle en retard – Quels sont les délais légaux et les conséquences?](https://forum.copriciel.com/t/ag-annuelle-en-retard-quels-sont-les-delais-legaux-et-les-consequences/237)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 16, 2026, 9:00 UTC](https://forum.copriciel.com/t/ag-annuelle-en-retard-quels-sont-les-delais-legaux-et-les-consequences/237 "2026-07-16T09:00:32Z")

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Bonjour à tous, Dans notre copropriété de 107 lots, la situation est la suivante : Budget initial voté en mars 2023 : 160 000 €, mais le budget réel s’est avéré être de 255 863 €. L’AG annuelle de 2025, qui doit appro…

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## [Vente d'un garage en copropriété – Le syndic peut-il s'y opposer parce que l'acquéreur est un tiers?](https://forum.copriciel.com/t/vente-dun-garage-en-copropriete-le-syndic-peut-il-sy-opposer-parce-que-lacquereur-est-un-tiers/236)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 16, 2026, 8:53 UTC](https://forum.copriciel.com/t/vente-dun-garage-en-copropriete-le-syndic-peut-il-sy-opposer-parce-que-lacquereur-est-un-tiers/236 "2026-07-16T08:53:42Z")

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Bonjour à tous, Ma mère est décédée il y a quatre mois. Je souhaite vendre le garage qu’elle possédait dans une copropriété. J’ai trouvé un acquéreur et mon notaire a entamé les démarches nécessaires à la cession. Le n…

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## [Cave remplie de palettes de bois – Que faire face au risque d'incendie?](https://forum.copriciel.com/t/cave-remplie-de-palettes-de-bois-que-faire-face-au-risque-dincendie/234)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 16, 2026, 8:43 UTC](https://forum.copriciel.com/t/cave-remplie-de-palettes-de-bois-que-faire-face-au-risque-dincendie/234 "2026-07-16T08:43:05Z")

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Bonjour à tous, Un copropriétaire remplit sa cave de palettes de bois et ne ferme même pas sa porte à clé. Il s’agit d’une maison ancienne avec des étages en planches de bois et des escaliers en bois. Nous sommes très i…

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## [Activités mécaniques dans les parties communes d'un parking – Comment faire cesser ces nuisances?](https://forum.copriciel.com/t/activites-mecaniques-dans-les-parties-communes-dun-parking-comment-faire-cesser-ces-nuisances/233)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 16, 2026, 8:34 UTC](https://forum.copriciel.com/t/activites-mecaniques-dans-les-parties-communes-dun-parking-comment-faire-cesser-ces-nuisances/233 "2026-07-16T08:34:03Z")

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Bonjour à tous, Le fils d’une copropriétaire utilise régulièrement un box du parking pour des activités de mécanique, souvent avec sa voiture sortant à moitié dans les parties communes. Des amis viennent également, inst…

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## [Légalité de résolutions pour une AG – Quelles sont les limites?](https://forum.copriciel.com/t/legalite-de-resolutions-pour-une-ag-quelles-sont-les-limites/232)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 16, 2026, 8:29 UTC](https://forum.copriciel.com/t/legalite-de-resolutions-pour-une-ag-quelles-sont-les-limites/232 "2026-07-16T08:29:56Z")

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Bonjour à tous, Je souhaite proposer plusieurs résolutions à l’ordre du jour de notre prochaine assemblée générale. Avant de les soumettre au vote, je souhaiterais connaître votre avis sur leur légalité et leur opportun…

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## [Utilisation abusive d'une prise électrique dans les parties communes – Le syndic ne réagit pas, que faire?](https://forum.copriciel.com/t/utilisation-abusive-dune-prise-electrique-dans-les-parties-communes-le-syndic-ne-reagit-pas-que-faire/224)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 15, 2026, 11:42 UTC](https://forum.copriciel.com/t/utilisation-abusive-dune-prise-electrique-dans-les-parties-communes-le-syndic-ne-reagit-pas-que-faire/224 "2026-07-15T11:42:43Z")

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Bonjour à tous, L’année dernière, un copropriétaire a utilisé une prise électrique des parties communes pour recharger la batterie de son vélo. Le sujet a été évoqué en AG, et il a été convenu que cela ne devait pas se …

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## [PV d'AG – Votes erronés, résolutions ajoutées en séance et choix des devis non voté – Que faire?](https://forum.copriciel.com/t/pv-dag-votes-errones-resolutions-ajoutees-en-seance-et-choix-des-devis-non-vote-que-faire/221)

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Bonjour à tous, Lors de notre dernière AG, plusieurs résolutions concernant des travaux ont été votées. La convocation présentait un vote sur l’accord des travaux pour chaque îlot, ainsi qu’un débat en AG pour choisir e…

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## [Syndic censure partiellement une résolution proposée par un copropriétaire – Est-ce légal?](https://forum.copriciel.com/t/syndic-censure-partiellement-une-resolution-proposee-par-un-coproprietaire-est-ce-legal/219)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 15, 2026, 11:05 UTC](https://forum.copriciel.com/t/syndic-censure-partiellement-une-resolution-proposee-par-un-coproprietaire-est-ce-legal/219 "2026-07-15T11:05:34Z")

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Bonjour à tous, J’ai adressé au syndic, dans les délais légaux, une résolution comportant 8 pages et 19 pièces justificatives mettant en cause ses manquements dans la gestion des travaux en cours. À la lecture de la co…

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## [AG vote l'achat d'un bâtiment – Puis-je refuser de payer ma part?](https://forum.copriciel.com/t/ag-vote-lachat-dun-batiment-puis-je-refuser-de-payer-ma-part/218)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 15, 2026, 11:01 UTC](https://forum.copriciel.com/t/ag-vote-lachat-dun-batiment-puis-je-refuser-de-payer-ma-part/218 "2026-07-15T11:01:19Z")

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Bonjour à tous, Je suis propriétaire dans une copropriété où se trouve un bâtiment autrefois occupé par une entreprise. Cette personne ayant cessé son activité, le syndic veut proposer en AG l’achat de ce bâtiment. Je …

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## [Interprétation du règlement de copropriété sur la cession isolée des garages – La clause est-elle applicable si les lots ne sont pas associés?](https://forum.copriciel.com/t/interpretation-du-reglement-de-copropriete-sur-la-cession-isolee-des-garages-la-clause-est-elle-applicable-si-les-lots-ne-sont-pas-associes/215)

<div class="topic-metadata">

**Author:** [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
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**Dernière mise à jour :** [Juillet 14, 2026, 9:17 UTC](https://forum.copriciel.com/t/interpretation-du-reglement-de-copropriete-sur-la-cession-isolee-des-garages-la-clause-est-elle-applicable-si-les-lots-ne-sont-pas-associes/215 "2026-07-14T21:17:12Z")

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Bonjour à tous, Le règlement de copropriété (RDC) de mon immeuble contient la clause suivante concernant la cession des locaux accessoires : « Afin de sauvegarder leur affectation particulière dans le respect de la de…

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## [Refus de ratification d'une prise de recharge VE en AG – Le « droit à la prise » s'impose-t-il?](https://forum.copriciel.com/t/refus-de-ratification-dune-prise-de-recharge-ve-en-ag-le-droit-a-la-prise-simpose-t-il/211)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 14, 2026, 8:59 UTC](https://forum.copriciel.com/t/refus-de-ratification-dune-prise-de-recharge-ve-en-ag-le-droit-a-la-prise-simpose-t-il/211 "2026-07-14T20:59:24Z")

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Bonjour à tous, J’ai fait installer une prise de recharge pour véhicule électrique sur ma place de parking en copropriété par un électricien professionnel (facture + normes OK). Problème : j’ai effectué les travaux à me…

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## [Peut-on venir accompagné d'un expert technique à l'assemblée générale?](https://forum.copriciel.com/t/peut-on-venir-accompagne-dun-expert-technique-a-lassemblee-generale/209)

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**Dernière mise à jour :** [Juillet 14, 2026, 8:50 UTC](https://forum.copriciel.com/t/peut-on-venir-accompagne-dun-expert-technique-a-lassemblee-generale/209 "2026-07-14T20:50:10Z")

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Bonjour à tous, Je souhaiterais me faire assister par un technicien (bureau d’étude) lors de la prochaine AG de ma copropriété, pour nous conseiller sur des travaux à venir dans les parties communes. Je rémunère moi-mêm…

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