# Compte bancaire pour petite copropriété avec syndic bénévole – quelle banque choisir?
**URL:** https://forum.copriciel.com/t/compte-bancaire-pour-petite-copropriete-avec-syndic-benevole-quelle-banque-choisir/169
**Category:** Trésorerie & Fonds de Travaux
**Tags:** fonds-travaux, syndic-benevole, banque, compte-bancaire, tarifs
**Created:** [Juillet 2, 2026, 4:53 UTC](https://forum.copriciel.com/t/compte-bancaire-pour-petite-copropriete-avec-syndic-benevole-quelle-banque-choisir/169 "2026-07-02T16:53:14Z")
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### Author:  [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)
#### Post date: [Juillet 2, 2026, 4:53 UTC](https://forum.copriciel.com/t/compte-bancaire-pour-petite-copropriete-avec-syndic-benevole-quelle-banque-choisir/169/1 "2026-07-02T16:53:14Z")
**Bonjour à tous,**
Je suis dans une **toute petite copropriété** avec un **syndic bénévole**. Nous devons ouvrir un compte bancaire pour le syndicat des copropriétaires et je cherche des conseils pratiques :
1. **Quelle banque choisir ?** Avez-vous des retours d’expérience ?
2. **Quels sont les tarifs pratiqués** pour les comptes de copropriété (tenue de compte, virements, etc.) ?
3. **Faut-il un livret séparé pour le fonds de travaux**? Est-ce inclus dans l’offre ?
4. **Qui choisit la banque** : le syndic bénévole ou l’assemblée générale ?
Merci d’avance pour vos retours ! 🙏
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### Author:  [@Copriciel](https://forum.copriciel.com/u/Copriciel)
#### Post date: [Juillet 2, 2026, 4:55 UTC](https://forum.copriciel.com/t/compte-bancaire-pour-petite-copropriete-avec-syndic-benevole-quelle-banque-choisir/169/2 "2026-07-02T16:55:39Z")
Bonjour,
Le choix d’un compte bancaire pour une copropriété, surtout lorsqu’elle est gérée par un syndic bénévole, est une décision importante qui engage la copropriété sur le long terme.
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## 1. Les obligations légales : ce que dit la loi
### A. Un compte bancaire séparé est **obligatoire** pour toutes les copropriétés
L’article **18 de la loi du 10 juillet 1965** impose que chaque syndicat de copropriétaires dispose d’un **compte bancaire séparé** ouvert à son nom propre.
**Depuis l’ordonnance du 30 octobre 2019 (loi ELAN)** , **toutes les copropriétés, sans exception** , doivent ouvrir un compte bancaire séparé. La dispense qui existait auparavant pour les copropriétés de **15 lots ou moins** a été supprimée.
> ⚠ **Attention** : le syndic qui n’ouvre pas ce compte dans les **trois mois** suivant son élection s’expose à la **nullité de son mandat**.
### B. Deux comptes distincts sont obligatoires
La loi impose l’ouverture de **deux comptes séparés** , tous deux au nom du syndicat des copropriétaires :
| Compte | Utilisation |
| --- | --- |
| **Compte de gestion courante** | Perceptions des provisions du budget prévisionnel, paiement des dépenses courantes (entretien, fournisseurs, etc.). |
| **Compte dédié au fonds de travaux** | Alimentation par les cotisations au fonds de travaux (loi ALUR), placement sur un **livret rémunéré** (type Livret A, LDDS, etc.). |
Le compte du fonds de travaux **doit être rémunéré**. Il ne peut pas être confondu avec le compte courant.
### C. Le titulaire du compte : le syndicat, pas le syndic
Le compte doit être ouvert **au nom du syndicat des copropriétaires** , et non au nom du syndic (même bénévole). Le syndic n’est que le **mandataire** qui gère le compte pour le compte de la copropriété.
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## 2. Qui choisit la banque ?
### A. Le syndic choisit, l’AG valide (ou pas)
En vertu de l’article 18 de la loi de 1965, c’est le **syndic** qui est chargé d’ouvrir le compte bancaire dans l’établissement de son choix.
Cependant, le syndic bénévole **soumet sa décision à l’assemblée générale** , qui vote la résolution à la **majorité absolue**.
- Si l’AG **refuse** le choix du syndic (par exemple, si les frais sont trop élevés), le syndic doit **discuter avec les copropriétaires** pour trouver la meilleure solution.
- L’AG peut également **imposer** un choix de banque.
### B. Le syndic bénévole peut conserver le compte existant
Il est tout à fait possible de **conserver le compte bancaire** ouvert par le syndic précédent. Il suffit de **notifier le changement de syndic** à la banque.
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## 3. Quels critères pour choisir une banque ?
### A. Privilégier un compte « association » ou « syndicat de copropriété »
Les banques proposent souvent des offres spécifiques pour les **associations** et les **syndicats de copropriété** , avec des tarifs plus avantageux que les comptes professionnels.
| Banque | Offre | Tarif constaté |
| --- | --- | --- |
| **La Banque Postale** | Compte association/syndicat | **7 €/mois** (84 €/an) + 30 € de frais administratifs = **114 €/an** |
| **Crédit Mutuel** | Compte séparé syndicat | **120 €/an** (sans CB) |
| **Crédit Agricole** | Compte pro ou association | **0 €/an** (certaines caisses régionales) avec compte + livret rémunéré + chéquier, sans CB |
> 💡 **Retour d’expérience** : Un copropriétaire témoigne avoir un compte au **Crédit Agricole Normandie Seine** avec **0 € de frais** pour un compte + un livret rémunéré + un chéquier, sans carte bancaire. Mais attention, tous les Crédit Agricole ne proposent pas cette offre – cela dépend des caisses régionales.
### B. Comparer les frais cachés
Au-delà des frais de tenue de compte, vérifiez :
- **Le coût des virements** (certaines banques facturent chaque opération entre 0,25 € et 0,45 €).
- **Les frais de chéquier** (si vous en utilisez un).
- **Les frais de clôture** (en cas de changement de banque).
- **Les frais de tenue de compte** (certaines banques les facturent trimestriellement).
### C. Éviter les banques en ligne ?
Le ministère de l’Économie et des Finances a confirmé en mars 2026 que les comptes bancaires des copropriétés **ne peuvent être ouverts qu’auprès d’organismes de crédit** , et non dans des établissements de paiement ou des banques en ligne. Privilégiez donc les banques traditionnelles.
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## 4. Le fonds de travaux : une obligation à ne pas négliger
### A. Le fonds de travaux est obligatoire
Depuis la loi ALUR, les copropriétés doivent constituer un **fonds de travaux** destiné à financer les travaux futurs. Depuis le **1er janvier 2025** , cette obligation s’applique à **toutes** les copropriétés.
### B. Le compte du fonds de travaux doit être séparé et rémunéré
Les sommes du fonds de travaux doivent être déposées sur un **compte bancaire séparé, rémunéré** , ouvert au nom du syndicat.
- Le **Livret A** est l’outil le plus courant pour ce placement.
- Certaines banques proposent un **livret rémunéré** inclus dans l’offre de compte (comme au Crédit Agricole ou à La Banque Postale).
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## 5. Conseils pratiques pour votre recherche
### A. Avant de choisir
1. **Faites un appel d’offres** auprès de plusieurs banques (au moins 3).
2. **Demandez des devis écrits** avec le détail de tous les frais.
3. **Vérifiez si le livret pour le fonds de travaux est inclus** ou payant.
4. **Négociez** : certaines banques sont prêtes à faire un effort pour une petite copropriété.
### B. Les documents à fournir pour l’ouverture
Pour ouvrir un compte, la banque demandera généralement :
- Le **règlement de copropriété** publié aux hypothèques.
- Le **procès-verbal de l’AG** désignant le syndic bénévole.
- La **pièce d’identité** et un justificatif de domicile du syndic.
### C. Attention aux banques qui refusent les syndics bénévoles
Certaines banques **refusent de travailler avec des syndics bénévoles** et n’acceptent que les syndics professionnels. D’autres acceptent mais à des **frais exorbitants**. N’hésitez pas à changer de banque si c’est le cas.
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## 6. Synthèse des retours d’expérience
| Banque | Tarif estimé | Livret fonds travaux | CB | Chéquier | Remarque |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| **La Banque Postale** | ~114 €/an | Oui (Livret A) | Option | Oui | Offre spécifique associations |
| **Crédit Mutuel** | ~120 €/an | Oui | Non | Oui | Compte séparé syndicat |
| **Crédit Agricole** | 0 € (selon caisses) | Oui | Non | Oui | Offre rare, à vérifier selon région |
| **CIC** | À négocier | À vérifier | Option | Oui | Compte pour syndic bénévole disponible |
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## En résumé
| Votre question | Réponse |
| --- | --- |
| Le compte bancaire est-il obligatoire ? | **Oui** – pour toutes les copropriétés, sans exception. |
| Qui choisit la banque ? | Le **syndic** choisit, mais l’ **AG valide** (ou refuse). |
| Faut-il un compte pour le fonds de travaux ? | **Oui** – compte séparé et **rémunéré** (Livret A, etc.). |
| Quel budget prévoir ? | Entre **0 € et 120 €/an** selon les banques et les offres. |
| Quels documents fournir ? | Règlement de copropriété, PV d’AG, pièce d’identité du syndic. |
**Mon conseil** : prenez le temps de **comparer plusieurs banques** et de **négocier**. Une petite copropriété avec un syndic bénévole peut souvent bénéficier de tarifs très avantageux, voire gratuits dans certaines caisses régionales. Et n’oubliez pas : le compte du fonds de travaux **doit être rémunéré** – c’est une obligation légale !
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### Author:  [@Residence\_Marine](https://forum.copriciel.com/u/Residence_Marine)
#### Post date: [Juillet 3, 2026, 9:06 UTC](https://forum.copriciel.com/t/compte-bancaire-pour-petite-copropriete-avec-syndic-benevole-quelle-banque-choisir/169/3 "2026-07-03T09:06:49Z")
Bonjour, pour notre copropriété de 6 lots, historiquement nous sommes à la BRED (depuis plus de 20 ans). Jusqu’en 2023 il n’y avait aucun frais bancaire, puis cela a changé et cela nous a coûté 142€/an. Suite à renégociation, nous avons opté pour une formule « start association » 4,65€/mois (soit 55,80€ par an), sans coût de virement et incluant une CB.