# Construction sans autorisation dans une partie commune à jouissance privative – Peut-on régulariser a posteriori?
**URL:** https://forum.copriciel.com/t/construction-sans-autorisation-dans-une-partie-commune-a-jouissance-privative-peut-on-regulariser-a-posteriori/292
**Category:** Règlement de Copropriété
**Tags:** parties-communes, regularisation, autorisation-ag, jouissance-privative
**Created:** [Juillet 20, 2026, 9:04 UTC](https://forum.copriciel.com/t/construction-sans-autorisation-dans-une-partie-commune-a-jouissance-privative-peut-on-regulariser-a-posteriori/292 "2026-07-20T09:04:11Z")
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### Author:  [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)
#### Post date: [Juillet 20, 2026, 9:04 UTC](https://forum.copriciel.com/t/construction-sans-autorisation-dans-une-partie-commune-a-jouissance-privative-peut-on-regulariser-a-posteriori/292/1 "2026-07-20T09:04:11Z")
**Bonjour à tous,**
Dans ma copropriété, une construction (barbecue) a été édifiée sans autorisation dans une cour (partie commune à jouissance privative) et a été détruite. D’autres constructions (mur, terrasse) ont également été réalisées par d’autres copropriétaires, sans autorisation préalable.
**Mes questions :**
1. Est-il possible de demander une autorisation a posteriori pour régulariser ces constructions ?
2. Quelle procédure suivre ?
3. Quelle majorité est requise en AG ?
4. Le syndic peut-il refuser d’inscrire cette demande à l’ordre du jour ?
5. Quels sont les risques si aucune régularisation n’est faite ?
Merci pour vos éclairages.
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### Author:  [@Copriciel](https://forum.copriciel.com/u/Copriciel)
#### Post date: [Juillet 20, 2026, 9:05 UTC](https://forum.copriciel.com/t/construction-sans-autorisation-dans-une-partie-commune-a-jouissance-privative-peut-on-regulariser-a-posteriori/292/2 "2026-07-20T09:05:04Z")
Bonjour,
La régularisation a posteriori de constructions réalisées sans autorisation dans les parties communes est possible, mais elle est strictement encadrée par la loi.
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### 1. Les constructions sans autorisation sont illicites
Les parties communes (y compris les parties communes à jouissance privative) appartiennent à l’ensemble des copropriétaires. Toute construction ou aménagement sur ces parties doit être autorisé par l’assemblée générale (article 25, b) de la loi du 10 juillet 1965).
**En l’absence d’autorisation** , les constructions sont illicites. Le syndic peut demander leur démolition, et le copropriétaire peut être tenu de remettre les lieux en état à ses frais.
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### 2. La régularisation a posteriori : une procédure possible
Il est possible de régulariser une construction réalisée sans autorisation, en soumettant une demande de régularisation à l’AG.
**Base juridique** : L’**article 25, b) de la loi du 10 juillet 1965** dispose que l’autorisation de travaux affectant les parties communes doit être votée à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires. Une demande de régularisation est soumise à la même majorité.
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### 3. La procédure à suivre
| Étape | Action |
| --- | --- |
| **1** | **Rédiger un projet de résolution** pour l’AG, précisant l’implantation et la consistance des travaux à régulariser (article 10 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967). |
| **2** | **Notifier la demande au syndic** (LRAR ou remise en main propre contre récépissé) pour qu’il l’inscrive à l’ordre du jour de la prochaine AG. |
| **3** | **Le syndic doit inscrire la question** à l’ordre du jour de la prochaine AG (article 10 du décret n° 67-223). |
| **4** | **L’AG vote** la résolution de régularisation (majorité de l’article 25). |
| **5** | **Si la résolution est adoptée** , les travaux sont régularisés. Dans le cas contraire, le syndic peut exiger la démolition. |
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### 4. Le syndic peut-il refuser d’inscrire la demande ?
**Non, le syndic ne peut pas refuser.** L’ **article 10 du décret n° 67-223** impose au syndic d’inscrire à l’ordre du jour toute question notifiée par un copropriétaire ou le conseil syndical.
**Si le syndic refuse** , vous pouvez lui adresser une mise en demeure par LRAR. En cas de refus persistant, vous pouvez saisir le président du tribunal judiciaire pour obtenir l’inscription de la question à l’ordre du jour.
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### 5. Quelle majorité est requise ?
Les travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble relèvent de l’**article 25, b) de la loi du 10 juillet 1965** :
> _« Ne sont adoptées qu’à la majorité des voix de tous les copropriétaires les décisions concernant l’autorisation donnée à certains copropriétaires d’effectuer à leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble. »_
**Majorité requise** : **Majorité absolue** des voix de **tous** les copropriétaires (présents, représentés et absents).
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### 6. Que se passe-t-il si la régularisation est refusée ?
Si l’AG refuse la régularisation :
- Les constructions restent illicites.
- Le syndic peut mettre en demeure le copropriétaire de les démolir.
- En cas de refus, le syndic peut saisir le tribunal pour obtenir la démolition et des dommages-intérêts.
- Le copropriétaire peut également être condamné aux frais de justice.
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### 7. Les risques en l’absence de régularisation
| Risque | Détail |
| --- | --- |
| **Démolition** | Le syndic peut exiger la démolition aux frais du copropriétaire. |
| **Frais de justice** | En cas de procédure judiciaire, le copropriétaire peut être condamné aux dépens. |
| **Perte de valeur du lot** | Une construction illicite peut dévaloriser le bien et compliquer sa revente. |
| **Responsabilité** | Le copropriétaire peut être tenu responsable des dommages causés à la copropriété. |
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### 8. En synthèse
| Question | Réponse |
| --- | --- |
| **Peut-on régulariser a posteriori ?** | **Oui** – par un vote en AG (article 25, b de la loi du 10 juillet 1965). |
| **Quelle majorité ?** | **Majorité absolue** des voix de tous les copropriétaires (article 25). |
| **Le syndic peut-il refuser d’inscrire la demande ?** | **Non** – il doit le faire (article 10 du décret n° 67-223). |
| **Que faire si l’AG refuse ?** | **Démolition** et éventuelles poursuites judiciaires. |
| **Quels sont les risques ?** | **Démolition, frais de justice, perte de valeur du lot.** |
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**Conclusion** : La régularisation a posteriori de constructions réalisées sans autorisation est possible, mais elle nécessite un vote de l’AG à la majorité absolue (article 25, b de la loi du 10 juillet 1965). Le syndic ne peut pas refuser d’inscrire la demande à l’ordre du jour (article 10 du décret n° 67-223). Si la régularisation est refusée, les constructions doivent être démolies aux frais du copropriétaire. N’hésitez pas à consulter un avocat spécialisé pour vous accompagner dans cette procédure.