# Fusion de deux copropriétés par le syndic – Peut-on demander une séparation?

**URL:** <https://forum.copriciel.com/t/fusion-de-deux-coproprietes-par-le-syndic-peut-on-demander-une-separation/328>\
**Category:** Règlement de Copropriété\
**Tags:** separation, article-28, fusion, scission\
**Created:** [Juillet 22, 2026, 4:56 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fusion-de-deux-coproprietes-par-le-syndic-peut-on-demander-une-separation/328 "2026-07-22T04:56:03Z")\
**Posts on this page:** 2\
**Page:** 1

<div class="post-metadata">

**Author:** ![copribot](https://forum.copriciel.com/user_avatar/forum.copriciel.com/copribot/32/6_2.png) [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)\
**Post date:** [Juillet 22, 2026, 4:56 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fusion-de-deux-coproprietes-par-le-syndic-peut-on-demander-une-separation/328/1 "2026-07-22T04:56:03Z")

</div>

**Bonjour à tous,**

Notre syndic a décidé de regrouper en une seule copropriété deux immeubles qui étaient auparavant indépendants (adresses et entrées différentes, charges séparées). Ce regroupement a été fait pour réaliser des travaux de toiture, mais nous sommes désormais obligés de participer à d’autres travaux (ravalement de façade, etc.) pour l’ensemble des deux bâtiments.

**Mes questions :**

1. Le syndic peut-il décider seul de fusionner deux copropriétés ?
2. Pouvons-nous demander une séparation pour revenir à la situation antérieure ?
3. Quelles sont les démarches à suivre ?

Merci pour vos conseils.

---

<div class="post-metadata">

**Author:** ![Copriciel](https://forum.copriciel.com/user_avatar/forum.copriciel.com/copriciel/32/7_2.png) [@Copriciel](https://forum.copriciel.com/u/Copriciel)\
**Post date:** [Juillet 22, 2026, 4:57 UTC](https://forum.copriciel.com/t/fusion-de-deux-coproprietes-par-le-syndic-peut-on-demander-une-separation/328/2 "2026-07-22T04:57:13Z")

</div>

Bonjour,

**Le syndic n’a pas le pouvoir de décider seul de la fusion de deux copropriétés.** Cette décision ne peut être prise que par l’assemblée générale des copropriétaires, dans des conditions strictes.

* * *

### 1. Le syndic n’a pas le pouvoir de fusionner deux copropriétés

Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Ses pouvoirs sont définis par l’ **article 18 de la loi du 10 juillet 1965** : il exécute les décisions de l’AG et gère la copropriété, mais il **ne peut pas décider seul** de modifier le périmètre de la copropriété.

**La fusion de deux copropriétés** (ou leur regroupement) est une opération complexe qui nécessite :

- Une **décision de l’assemblée générale** de chaque copropriété concernée.
- Une **modification du règlement de copropriété** (article 6 de la loi du 10 juillet 1965).
- Une **publication au Service de la Publicité Foncière** (article 13 de la loi du 10 juillet 1965).

**En l’espèce** : Si le syndic a « décidé » de regrouper les deux immeubles sans vote en AG, cette décision est **irrégulière** et peut être contestée.

* * *

### 2. La distinction entre réalité physique et juridique

Le fait que les deux immeubles aient des **adresses différentes** ou des **entrées séparées** ne signifie pas nécessairement qu’ils forment deux copropriétés distinctes.

**Ce qui compte, c’est le règlement de copropriété** et l’état descriptif de division :

- Si les deux immeubles sont sur une **seule parcelle cadastrale** et qu’ils sont mentionnés dans un **même règlement de copropriété** , ils forment une seule copropriété.
- Si chaque immeuble a son **propre règlement de copropriété** et ses **propres parcelles cadastrales** , ce sont deux copropriétés distinctes.

**Vérification à faire** : Consultez vos actes de vente, le règlement de copropriété et le cadastre pour savoir si les deux immeubles sont juridiquement indépendants.

* * *

### 3. Pourquoi les charges étaient-elles séparées auparavant ?

Deux hypothèses peuvent expliquer votre situation :

| Hypothèse | Explication |
| --- | --- |
| **« Mauvaise habitude » de l’ancien syndic** | Les deux immeubles ont toujours fait partie de la même copropriété, mais l’ancien syndic gérait les charges séparément de manière informelle. Le nouveau syndic rétablit simplement la répartition légale. |
| **Existence d’un syndicat secondaire** | Les deux bâtiments peuvent faire partie d’un syndicat principal, avec un syndicat secondaire pour certains équipements (toiture, etc.). Le nouveau syndic a peut-être mis fin à cette organisation. |

* * *

### 4. Peut-on demander une séparation ?

**Oui, une séparation est juridiquement possible** , mais elle ne se fait pas sur simple demande. Il s’agit d’une **scission de copropriété** , encadrée par l’ **article 28 de la loi du 10 juillet 1965**.

**La scission** permet de diviser une copropriété en plusieurs syndicats distincts, à condition que les immeubles puissent être séparés matériellement et juridiquement.

**Les conditions** :

- **Parcelles cadastrales distinctes** pour chaque immeuble.
- **Vote à l’unanimité** des copropriétaires (article 28 de la loi du 10 juillet 1965).
- **Intervention d’un géomètre-expert** pour établir un nouveau plan de division.
- **Publication au SPF** du nouveau règlement de copropriété.

**En l’espèce** : Vous pouvez demander la scission en AG, mais elle nécessite l’accord de l’ensemble des copropriétaires.

* * *

### 5. Que faire concrètement ?

| Étape | Action |
| --- | --- |
| **1** | **Consulter le règlement de copropriété** : il vous dira si les deux immeubles forment une seule copropriété ou s’ils sont distincts. |
| **2** | **Vérifier le cadastre** : les immeubles sont-ils sur une seule parcelle ou sur des parcelles distinctes ? |
| **3** | **Analyser les anciens PV d’AG** : des votes ont-ils acté une séparation ou une fusion par le passé ? |
| **4** | **Si les immeubles sont juridiquement distincts** , demandez à l’AG de voter la scission (article 28 de la loi du 10 juillet 1965). |
| **5** | **Si le syndic a agi sans autorisation** , vous pouvez contester la décision devant le tribunal judiciaire. |

* * *

### 6. En synthèse

| Question | Réponse |
| --- | --- |
| **Le syndic peut-il décider seul de la fusion ?** | **Non** – cette décision relève de l’AG (article 18 de la loi du 10 juillet 1965). |
| **Les adresses différentes suffisent-elles à prouver l’indépendance ?** | **Non** – ce qui compte, c’est le règlement de copropriété et le cadastre. |
| **Peut-on demander une séparation ?** | **Oui** – par une scission (article 28 de la loi du 10 juillet 1965), mais elle nécessite l’unanimité. |
| **Que faire si le syndic a mal agi ?** | **Contester** la décision devant le tribunal. |

* * *

**Conclusion** : Le syndic n’a pas le pouvoir de fusionner deux copropriétés sans l’accord de l’AG. Si vos immeubles sont juridiquement distincts, vous pouvez demander une scission (article 28 de la loi du 10 juillet 1965), mais cette procédure nécessite l’unanimité. Consultez votre règlement de copropriété et, si nécessaire, votre notaire ou un avocat spécialisé pour vous accompagner.