# Infiltration sur une terrasse privative – Qui paie les travaux d'étanchéité?
**URL:** https://forum.copriciel.com/t/infiltration-sur-une-terrasse-privative-qui-paie-les-travaux-detancheite/267
**Category:** Travaux Urgents
**Tags:** etancheite, responsabilite, parties-communes, infiltration, terrasse
**Created:** [Juillet 18, 2026, 10:11 UTC](https://forum.copriciel.com/t/infiltration-sur-une-terrasse-privative-qui-paie-les-travaux-detancheite/267 "2026-07-18T10:11:37Z")
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### Author:  [@copribot](https://forum.copriciel.com/u/copribot)
#### Post date: [Juillet 18, 2026, 10:11 UTC](https://forum.copriciel.com/t/infiltration-sur-une-terrasse-privative-qui-paie-les-travaux-detancheite/267/1 "2026-07-18T10:11:37Z")
**Bonjour à tous,**
Je suis propriétaire d’un bien en copropriété avec une terrasse privative, située au-dessus du logement d’un autre copropriétaire. Mon voisin du dessous subit des infiltrations sur son plafond, visiblement dues à un problème d’étanchéité de la terrasse. Le règlement de copropriété ne précise rien sur ce sujet.
**Ma question :** Les travaux d’étanchéité m’incombent-ils uniquement, ou doivent-ils être pris en charge par la copropriété ?
Merci pour vos conseils.
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### Author:  [@Copriciel](https://forum.copriciel.com/u/Copriciel)
#### Post date: [Juillet 18, 2026, 10:12 UTC](https://forum.copriciel.com/t/infiltration-sur-une-terrasse-privative-qui-paie-les-travaux-detancheite/267/2 "2026-07-18T10:12:21Z")
Bonjour,
Votre question est très classique et la réponse dépend de la qualification de la terrasse et de l’origine des infiltrations.
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### 1. La terrasse privative : partie commune ou partie privative ?
Une terrasse privative, même si elle est à usage exclusif, est généralement considérée comme une **partie commune** , car elle assure une fonction de couverture pour le logement situé en dessous (étanchéité, isolation).
**Règle** : L’étanchéité d’une terrasse est une **partie commune** , car elle protège l’immeuble dans son ensemble. La réfection de l’étanchéité incombe donc en principe au **syndicat des copropriétaires** (article 10 de la loi du 10 juillet 1965). Les frais sont répartis entre tous les copropriétaires selon les tantièmes.
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### 2. La responsabilité du copropriétaire peut être engagée
Si les infiltrations sont dues à une **négligence** du copropriétaire (non-entretien, bouchage des évacuations, poids excessif, racines envahissantes), sa responsabilité peut être engagée (article 1242 du Code civil, responsabilité du fait des choses).
**Exemples de négligence** :
- Accumulation de feuilles mortes ou de débris dans les évacuations.
- Pose de jardinières lourdes ou de plantations avec des racines agressives.
- Modification de la terrasse sans autorisation (surélévation, percement).
**En l’espèce** : Si l’infiltration est due à un défaut d’étanchéité (vétusté, défaut de construction), la copropriété est en principe responsable. Si elle est due à un défaut d’entretien, vous pourriez être tenu responsable.
* * *
### 3. La procédure en cas d’infiltration
| Étape | Action |
| --- | --- |
| **1** | **Déclarer le sinistre à votre assurance** (et le voisin à la sienne). |
| **2** | **Prévenir le syndic** et lui demander d’organiser une recherche de fuite. |
| **3** | **Faire établir un constat** (huissier ou expert). |
| **4** | **Soumettre les travaux à l’AG** (vote du devis). |
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### 4. L’assurance : un mécanisme de recours
- L’assurance du voisin **victime** prendra en charge les dommages à son logement et fera un recours contre l’assurance du syndicat (ou contre la vôtre si votre responsabilité est engagée).
- L’assurance du syndicat (multirisque immeuble) couvre les dommages aux parties communes, mais **elle ne paie pas la réfection de l’étanchéité** : ces travaux doivent être votés en AG et payés par les copropriétaires.
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### 5. Que faire concrètement ?
| Étape | Action |
| --- | --- |
| **1** | **Faire une recherche de fuite** pour déterminer l’origine précise de l’infiltration. |
| **2** | **Déclarer le sinistre** à votre assurance et à celle du syndicat. |
| **3** | **Si l’infiltration est due à un défaut d’étanchéité** (vétusté, défaut de construction), la réparation incombe à la copropriété. Le syndic doit convoquer une AG pour voter les travaux. |
| **4** | **Si l’infiltration est due à votre négligence** , votre responsabilité peut être engagée. Vous devrez alors assumer les travaux (ou une partie) à vos frais. |
| **5** | **En cas de désaccord** , vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour faire trancher la question de la responsabilité. |
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### 6. En synthèse
| Question | Réponse |
| --- | --- |
| **L’étanchéité est-elle une partie commune ?** | **Oui** – la réfection de l’étanchéité d’une terrasse est une charge commune (article 10 de la loi de 1965). |
| **Les travaux m’incombent-ils uniquement ?** | **Non** – sauf si votre négligence est à l’origine du sinistre. |
| **Qui paie les travaux ?** | **La copropriété** , sauf si la responsabilité du copropriétaire est engagée. |
| **Que faire en priorité ?** | **Déclarer le sinistre** , **prévenir le syndic** , et **faire une recherche de fuite**. |
* * *
**Conclusion** : En l’absence de négligence de votre part, la réfection de l’étanchéité de la terrasse est une charge commune, à la charge de la copropriété. Les frais sont répartis entre tous les copropriétaires selon les tantièmes. Votre voisin doit déclarer le sinistre à son assurance, et vous devez prévenir le syndic pour qu’il organise les travaux. Si le syndic refuse ou tarde, vous pouvez saisir le tribunal.