# Modèle gratuit de contrat de syndic bénévole (doc) – Conforme loi ALUR

**URL:** https://forum.copriciel.com/t/modele-gratuit-de-contrat-de-syndic-benevole-doc-conforme-loi-alur/178
**Category:** Guides & Bonnes Pratiques
**Tags:** contrat, loi-alur, syndic-benevole, modele, ressource
**Created:** [Juillet 10, 2026, 3:02 UTC](https://forum.copriciel.com/t/modele-gratuit-de-contrat-de-syndic-benevole-doc-conforme-loi-alur/178 "2026-07-10T03:02:03Z")
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### Author: ![Copriciel](https://forum.copriciel.com/user_avatar/forum.copriciel.com/copriciel/32/7_2.png) [@Copriciel](https://forum.copriciel.com/u/Copriciel)
#### Post date: [Juillet 10, 2026, 3:02 UTC](https://forum.copriciel.com/t/modele-gratuit-de-contrat-de-syndic-benevole-doc-conforme-loi-alur/178/1 "2026-07-10T03:02:03Z")

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**Bonjour à tous,**

Une ressource qui pourra être utile à celles et ceux qui envisagent de passer en syndic bénévole ou qui viennent d’être élus.

**Copriciel met à disposition un modèle de contrat de syndic bénévole gratuit** , au format Word et PDF, conforme à la loi ALUR. Il permet de formaliser la mission du syndic, définir ses responsabilités et éviter les conflits.

### 📌 Pourquoi un contrat est-il important ?

- **Définir clairement les responsabilités** : gestion des charges, comptabilité, organisation des AG, suivi des travaux, etc.
- **Fixer la durée du mandat** : généralement 1 à 3 ans, renouvelable en AG.
- **Éviter les malentendus et conflits** : un écrit protège le syndic et les copropriétaires.
- **Respecter la loi ALUR** : l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 impose un contrat écrit pour tout syndic, même bénévole.
- **Permettre la nomination en AG** : le contrat doit être annexé à la convocation et voté en assemblée générale (majorité article 25).

### 📋 Les clauses essentielles du contrat

| Clause | Explication |
| --- | --- |
| **Identité des parties** | Syndicat (représenté par le conseil syndical) et syndic bénévole (copropriétaire). |
| **Durée du mandat** | 1 an maximum (renouvelable) – recommandé pour un bénévole. |
| **Missions détaillées** | Administration courante, comptabilité, entretien, travaux urgents, représentation en justice… |
| **Rémunération / défraiement** | Même bénévole, le syndic peut percevoir une indemnité si votée en AG et mentionnée dans le contrat. |
| **Compte bancaire séparé** | Obligation légale depuis 2017 – le contrat doit rappeler cette obligation. |
| **Assurance** | Le syndic bénévole doit être couvert par l’assurance responsabilité civile du syndicat. |
| **Reddition des comptes** | Modalités de présentation des comptes en AG, accès aux documents par les copropriétaires. |
| **Résiliation** | Conditions de démission, de révocation par l’AG, ou de fin de mandat. |

### **⬇ Téléchargement gratuit**

Télécharger le modèle au format Word (modifiable) :

[contrat-type-de-syndic.doc](https://forum.copriciel.com/uploads/short-url/ktzcky50rMEd5jhzVFleIjcmPVf.doc) (78 Ko)

* * *

### ❓ FAQ – Contrat de syndic bénévole

**Un contrat de syndic bénévole est-il obligatoire ?**  
Oui, depuis la loi ALUR, tout syndic, même bénévole, doit être titulaire d’un contrat écrit. Ce contrat doit être approuvé en AG (article 25) et annexé à la convocation.

**Quelle est la durée d’un mandat de syndic bénévole ?**  
La durée maximale est de 3 ans, mais pour un bénévole, il est courant de fixer 1 an, renouvelable en AG.

**Un syndic bénévole peut-il être rémunéré ?**  
Oui, il peut percevoir une indemnité (défraiement) ou une remise de gestion, à condition que cela soit voté en AG et mentionné dans le contrat.

**Le syndic bénévole doit-il ouvrir un compte bancaire séparé ?**  
Oui, depuis 2017, le syndic (même bénévole) doit ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires.