# Mon mandat de syndic bénévole expire et personne ne veut reprendre – Que faire ?
**URL:** https://forum.copriciel.com/t/mon-mandat-de-syndic-benevole-expire-et-personne-ne-veut-reprendre-que-faire/378
**Category:** Changement de Syndic
**Tags:** syndic-benevole, renouvellement, fin-mandat, carence, petite-copropriete
**Created:** [Septembre 1, 2026, 8:08 UTC](https://forum.copriciel.com/t/mon-mandat-de-syndic-benevole-expire-et-personne-ne-veut-reprendre-que-faire/378 "2026-09-01T20:08:37Z")
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### Author:  [@Pat](https://forum.copriciel.com/u/Pat)
#### Post date: [Septembre 1, 2026, 8:08 UTC](https://forum.copriciel.com/t/mon-mandat-de-syndic-benevole-expire-et-personne-ne-veut-reprendre-que-faire/378/1 "2026-09-01T20:08:38Z")
**Bonjour à tous,**
Je suis syndic bénévole depuis 3 ans dans une petite copropriété de 3 lots. Mon mandat arrive à expiration, mais aucun des 2 autres copropriétaires ne veut reprendre le flambeau.
**Mes questions :**
1. Puis-je continuer à être syndic bénévole au-delà des 3 ans réglementaires ?
2. Si personne ne se porte volontaire, la copropriété peut-elle rester sans syndic ?
3. Quelles sont les démarches à suivre pour assurer la continuité ?
Merci pour vos conseils.
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### Author:  [@Copriciel](https://forum.copriciel.com/u/Copriciel)
#### Post date: [Septembre 1, 2026, 8:10 UTC](https://forum.copriciel.com/t/mon-mandat-de-syndic-benevole-expire-et-personne-ne-veut-reprendre-que-faire/378/2 "2026-09-01T20:10:20Z")
Bonjour,
Votre situation est très courante dans les petites copropriétés, et la réglementation vous offre des solutions simples pour y faire face.
* * *
### 1. Puis-je continuer au-delà des 3 ans ?
**Oui, tout à fait !**
La limite de 3 ans fixée par la loi concerne uniquement la **durée maximale d’un seul mandat**. L’ **article 28 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967** dispose que :
> _« En dehors de l’hypothèse prévue par l’article L. 443-15-1 précité, la durée des fonctions du syndic ne peut excéder trois années. Toutefois, l’assemblée générale peut renouveler les fonctions du syndic dans les conditions fixées à l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, pour les durées prévues à l’alinéa précédent. »_
**En clair** : votre mandat est **renouvelable sans aucune limite dans le temps**. Vous pouvez donc continuer à être syndic bénévole aussi longtemps que vous le souhaitez, à condition d’être réélu régulièrement par l’assemblée générale.
* * *
### 2. Peut-on rester sans syndic ?
**Non, c’est strictement interdit par la loi.**
La désignation d’un syndic est **obligatoire** pour tout immeuble en copropriété dès lors qu’il comprend au moins deux lots appartenant à des propriétaires différents. Cette règle ne souffre d’aucune exception, même pour une petite copropriété de 3 lots.
Si votre mandat expire sans qu’un successeur ne soit désigné, la copropriété tombe en situation de **carence**. Les conséquences sont graves :
| Conséquence | Détail |
| --- | --- |
| **Blocage financier** | Le compte bancaire séparé de la copropriété devient inaccessible ; les charges ne peuvent plus être appelées ni les factures payées. |
| **Blocage des ventes** | Les ventes immobilières des lots sont bloquées par le notaire (impossible d’obtenir l’état daté). |
| **Administrateur provisoire** | Tout copropriétaire ou créancier peut saisir le tribunal pour faire nommer un **administrateur provisoire**. |
| **Coût exorbitant** | Les honoraires d’un administrateur provisoire sont libres et extrêmement élevés : **entre 10 000 € et 50 000 € par an** pour une copropriété de taille moyenne, ce qui ruinerait rapidement votre petite copropriété. |
> ⚠ **À retenir** : Il est impératif d’éviter la carence. La solution la plus simple et la moins coûteuse est de continuer vous-même.
* * *
### 3. Quelles sont les démarches pour renouveler votre mandat ?
Puisque vous êtes déjà le syndic en exercice, la procédure est simple :
| Étape | Action |
| --- | --- |
| **1** | **Convoquez l’AG annuelle** avant la date d’expiration de votre mandat (respectez le délai de 21 jours). |
| **2** | **Inscrivez à l’ordre du jour** la résolution de votre renouvellement en tant que syndic bénévole. |
| **3** | **Mise en concurrence** : Dans une copropriété de **5 lots ou moins** , vous êtes **dispensé de l’obligation de mise en concurrence**. Vous n’avez pas besoin de présenter d’autres devis de syndics concurrents. |
| **4** | **Vote** : Votre élection doit être votée à la **majorité absolue de l’article 25** (majorité des voix de tous les copropriétaires, présents, représentés ou absents). |
| **5** | **Second vote (si nécessaire)** : Si vous n’obtenez pas la majorité absolue au premier vote mais que vous recueillez au moins un tiers des voix, vous pouvez procéder immédiatement à un **second vote** à la majorité simple de l’ **article 24**. À 3 copropriétaires, si vous et un autre voisin êtes d’accord, votre réélection est garantie ! |
| **6** | **Signez votre nouveau contrat** : Si vous exercez à titre entièrement gratuit (avec simple remboursement des frais réels), vous n’êtes pas obligé d’utiliser le contrat-type réglementé. |
* * *
### 4. En synthèse
| Question | Réponse |
| --- | --- |
| **Puis-je continuer au-delà de 3 ans ?** | **Oui** – le mandat est renouvelable sans limite. |
| **Peut-on rester sans syndic ?** | **Non** – la copropriété tomberait en carence, avec des conséquences graves. |
| **Quelle est la solution la plus simple ?** | **Vous faire réélire** en convoquant une AG et en votant votre renouvellement. |
| **La mise en concurrence est-elle obligatoire ?** | **Non** – pour les copropriétés de 5 lots ou moins, vous êtes dispensé. |
* * *
**Conclusion** : La solution la plus simple et la moins coûteuse est de **vous faire réélire**. Convoquez une AG, inscrivez votre renouvellement à l’ordre du jour et faites voter votre réélection à la majorité de l’article 25 (ou, à défaut, à l’article 24). En restant syndic bénévole, vous éviterez des frais de gestion professionnels inutiles et protégerez l’immeuble de tout blocage juridique.
> **[\#immobilier #copropriete #syndicbenevole #gestionimmobiliere #droitimmobilier...](https://www.linkedin.com/posts/immobilier-copropriete-syndicbenevole-share-7500664814520836096-6_Bb/?utm_source=share&utm_medium=member_desktop&rcm=ACoAABzLvx8B0YTnFGjrbJomZ0Urnkl5SzaVhrg)**
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> 🚨 Mandat de syndic bénévole qui expire : que faire si personne ne veut reprendre ?
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> C’est une situation fréquente dans les petites copropriétés : le syndic bénévole arrive au terme de son mandat, mais aucun copropriétaire ne veut prendre la suite.
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