# Nu propriétaire/usufruitier, à qui le syndic doit-il s'adresser?

**URL:** <https://forum.copriciel.com/t/nu-proprietaire-usufruitier-a-qui-le-syndic-doit-il-sadresser/163>\
**Category:** Vie de la Copropriété\
**Created:** [Juillet 1, 2026, 5:59 UTC](https://forum.copriciel.com/t/nu-proprietaire-usufruitier-a-qui-le-syndic-doit-il-sadresser/163 "2026-07-01T05:59:59Z")\
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**Author:** ![Sophie](https://forum.copriciel.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/35a633/32.png) [@Sophie](https://forum.copriciel.com/u/Sophie)\
**Post date:** [Juillet 1, 2026, 5:59 UTC](https://forum.copriciel.com/t/nu-proprietaire-usufruitier-a-qui-le-syndic-doit-il-sadresser/163/1 "2026-07-01T05:59:59Z")

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Bonjour,

Je suis depuis peu syndic bénévole d’une petite copropriété de seulement 2 appartements (dont le mien).

L’autre copropriétaire m’indique aujourd’hui qu’elle a oublié de m’informer du fait qu’elle n’a que l’usufruit de son appartement, c’est son fils qui en a la nue-propriété (depuis un certain temps déjà).

Quelles sont les incidences sur la gestion de l’immeuble? A qui le syndic doit-il s’adresser pour tout ce qui concerne la vie de l’immeuble (AG, travaux, frais d’assurance, etc.)?

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**Author:** ![Residence\_Marine](https://forum.copriciel.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/0ea827/32.png) [@Residence\_Marine](https://forum.copriciel.com/u/Residence_Marine)\
**Post date:** [Juillet 2, 2026, 3:07 UTC](https://forum.copriciel.com/t/nu-proprietaire-usufruitier-a-qui-le-syndic-doit-il-sadresser/163/2 "2026-07-02T15:07:04Z")

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Bonjour,

Voici une source qui répond à votre interrogation. Je m’étais moi-même posé la question : [https://www.secob.fr/nos-publications/usufruitier-et-nu-proprietaire-qui-doit-etre-convoque-et-qui-doit-voter-aux-ag/](https://forum.copriciel.com/t/nu-proprietaire-usufruitier-a-qui-le-syndic-doit-il-sadresser/163)

Résumé

Depuis le **21 juillet 2019** (loi n° 2019-744), **l’usufruitier et le nu-propriétaire doivent tous les deux être convoqués aux assemblées générales** , même si un seul détient le droit de vote. Les statuts ne peuvent pas écarter cette obligation.

Les règles de vote sont les suivantes :

- **Règle générale (toutes les sociétés sauf exceptions)** :

- **Accord entre usufruitier et nu-propriétaire** :

- **Cas particulier des SA (et SCA)** :

- **Cas des SAS** :

**Point essentiel :** depuis 2019, **la convocation de l’usufruitier et du nu-propriétaire est obligatoire** , indépendamment de la répartition du droit de vote. Seul le droit de vote varie selon la forme de la société, les statuts ou un éventuel accord entre les parties (lorsqu’il est autorisé).