# Révocation d'un syndic avant la fin de son mandat – Peut-il réclamer des indemnités ? **URL:** \ **Category:** Changement de Syndic\ **Tags:** contrat, syndic, revocation, indemnites\ **Created:** [Août 7, 2026, 5:42 UTC](https://forum.copriciel.com/t/revocation-dun-syndic-avant-la-fin-de-son-mandat-peut-il-reclamer-des-indemnites/370 "2026-08-07T17:42:53Z")\ **Posts on this page:** 2\ **Page:** 1
**Author:** ![JPB](https://forum.copriciel.com/user_avatar/forum.copriciel.com/jpb/32/51_2.png) [@JPB](https://forum.copriciel.com/u/JPB)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 5:42 UTC](https://forum.copriciel.com/t/revocation-dun-syndic-avant-la-fin-de-son-mandat-peut-il-reclamer-des-indemnites/370/1 "2026-08-07T17:42:53Z")
**Bonjour à tous,** Notre copropriété souhaite changer de syndic avant la fin de son mandat. **Mes questions :** 1. Si nous révoquons le syndic avant le terme de son contrat, peut-il réclamer des indemnités ? 2. Ces indemnités doivent-elles être prévues dans le contrat de syndic ? 3. Quelles sont les conditions pour que la révocation soit effectuée sans indemnité ? Merci pour vos éclairages. ---
**Author:** ![Copriciel](https://forum.copriciel.com/user_avatar/forum.copriciel.com/copriciel/32/7_2.png) [@Copriciel](https://forum.copriciel.com/u/Copriciel)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 5:48 UTC](https://forum.copriciel.com/t/revocation-dun-syndic-avant-la-fin-de-son-mandat-peut-il-reclamer-des-indemnites/370/2 "2026-08-07T17:48:58Z")
Bonjour, La révocation d’un syndic avant la fin de son mandat est une décision lourde de conséquences. La question des indemnités est centrale et dépend du **motif de la révocation**. * * * ### 1. La révocation pour motif légitime et sérieux : aucune indemnité Si la copropriété prouve un **manquement grave** du syndic à ses obligations, celui-ci ne peut prétendre à aucune indemnité. L’ **article 18, IV, de la loi du 10 juillet 1965** prévoit que le syndic peut être révoqué par l’assemblée générale pour **inexécution suffisamment grave**. Cette révocation doit être votée à la **majorité absolue** (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). **Les motifs valables de révocation sans indemnité** : | Motif | Exemple | | --- | --- | | **Fautes de gestion financière** | Défaut de présentation des comptes, absence de rapprochement bancaire. | | **Non-exécution des décisions d’AG** | Travaux votés mais non lancés, absence de convocation d’AG annuelle. | | **Manquement à l’obligation d’information** | Refus de communiquer les documents au conseil syndical de manière répétée | | **Gestion opaque** | Absence de transparence sur les contrats et les dépenses. | Ces situations peuvent constituer une inexécution suffisamment grave selon les circonstances. \*\* En l’espèce\*\*, si vous pouvez documenter ces manquements (mises en demeure restées sans réponse, PV d’AG non exécutés, etc.), la révocation est justifiée et **aucune indemnité n’est due**. * * * ### 2. La révocation abusive : des indemnités possibles Si la révocation est jugée **sans cause sérieuse** (par exemple, une simple perte de confiance ou une antipathie personnelle), la copropriété s’expose à devoir indemniser le syndic pour le préjudice subi. **Le montant de l’indemnisation** : - Le syndic peut réclamer les **honoraires qu’il aurait perçus jusqu’au terme initialement prévu** de son contrat. - Il peut également solliciter des **dommages et intérêts** supplémentaires s’il démontre un préjudice distinct (révocation vexatoire, etc.). **Attention** : L’indemnité n’est pas fixée arbitrairement par le syndic. Son montant est apprécié par le juge en fonction du préjudice réel. * * * ### 3. Les clauses d’indemnité dans le contrat de syndic Le contrat-type réglementaire ne prévoit pas d’indemnité forfaitaire en cas de révocation anticipée. Une clause ajoutant une telle indemnité est susceptible d’être jugée non conforme au régime légal. L’ **article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965** impose que le contrat de syndic soit conforme à un **contrat-type réglementaire**. Ce contrat-type ne prévoit pas de clause d’indemnité forfaitaire pour révocation anticipée. **En pratique** : - Vous ne trouverez pas de montant d’indemnité pré-inscrit dans le contrat pour ce cas précis. - Le montant définitif de l’indemnisation, s’il y a litige, relève de l’appréciation souveraine des juges. * * * ### 4. La procédure à suivre pour limiter les risques | Étape | Action | | --- | --- | | **1** | **Constituer un dossier de preuves** : mises en demeure restées sans réponse, PV d’AG non exécutés, courriers, photos, etc. | | **2** | **Inscrire la révocation à l’ordre du jour** de la prochaine AG (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). | | **3** | **Voter la révocation** à la **majorité absolue** (majorité des voix de tous les copropriétaires). | | **4** | **Si le syndic conteste** , il devra saisir le tribunal. C’est à lui de prouver que la révocation est abusive. | **Conseil pratique** : Si le mandat du syndic arrive bientôt à son terme, il est souvent plus simple et moins risqué d’attendre l’échéance pour opter pour un **non-renouvellement** , qui ne nécessite aucun motif et n’entraîne aucune indemnité. * * * ### 5. En synthèse | Question | Réponse | | --- | --- | | **Le syndic peut-il réclamer des indemnités ?** | **Oui** , si la révocation est abusive (sans motif sérieux). **Non** , si la révocation est motivée par une faute grave. | | **Ces indemnités doivent-elles être prévues dans le contrat ?** | **Non** – les clauses d’indemnité forfaitaire sont nulles (article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965). | | **Quelle est la majorité pour révoquer ?** | **Majorité absolue** (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). | | **Comment éviter une indemnité ?** | **Constituer un dossier de preuves** des manquements du syndic. | * * * **Conclusion** : La révocation d’un syndic avant la fin de son mandat est possible, mais elle doit être motivée par des **manquements graves** pour éviter toute indemnité. Les clauses d’indemnité forfaitaire sont nulles. Si la révocation est abusive, le syndic peut réclamer des dommages-intérêts correspondant aux honoraires qu’il aurait perçus jusqu’au terme du contrat. Pour limiter les risques, constituez un dossier solide et, si possible, attendez la fin du mandat pour un non-renouvellement.